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[2025타경15573] 충남 서천군 마산면 임야경매 ※ 3회 유찰 / 토지 1,079.9평

충남 서천군 마산면 시선리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3392만원, 현재 최저입찰가는 1163만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 서천군 마산면 시선리 임야입니다.

매각기일은 2025.11.18(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 서천군 마산면 시선리 산52-1
물건용도	임야
토지면적	3,570.00㎡(1,079.93평)
건물면적
사건번호	2025타경15573
감정평가액	33,915,000원
최저입찰가	(34%) 11,633,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시선리 산52-1	임야	3570㎡ (1,079.93평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월23일	소유권
2025년3월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,095,000원원	40,000,000원원	43%	3회회
6개월	67,041,568원원	25,844,750원원	38%	3.5회회
12개월	56,951,306원원	23,909,727원원	46%	2.8회회

[2025타경15573] 충남 서천군 마산면 임야경매 ※ 3회 유찰 / 토지 1,079.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 - 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 일부가 소재함 - 지적 및 현황 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 지목상 임야이나 일부 지상에 제시외 부동산이 소재하고, 수기의 분묘가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 33,915,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,273,620원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.10. 개시결정 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경15573 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경986	[임야] 서천군 화양면 추동리 산137-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 24,381.20평	1,257,061,000원 1,257,061,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15550	[임야] 서천군 비인면 선도리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 156.94평	7,782,000원 5,447,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경15520	[임야] 서천군 마산면 안당리 산49-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 280.68평	7,979,682원 3,910,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경20907	[임야] 서천군 판교면 복대리 산18-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,838.29평	79,001,000원 38,711,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경3780	[임야] 서천군 장항읍 송림리 731-4 토지(대지권): 2,330.16평	215,684,000원 105,685,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경3933	[임야] 서천군 서면 도둔리 72-707 [법정지상권] 토지(대지권): 2,423.03평	422,553,000원 207,051,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경15573	[임야] 서천군 마산면 시선리 산52-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,079.93평	33,915,000원 11,633,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경450	[임야] 서천군 서천읍 오석리 376-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,290.01평	78,149,000원 26,805,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경21382	[임야] 서천군 문산면 신농리 산40-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,329.92평	154,112,000원 25,902,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경2916	[임야] 서천군 서천읍 화성리 588-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 769.86평	40,211,000원 3,312,000원	유찰 (7회)
	2025-12-02	2024타경18416	[임야] 서천군 문산면 지원리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	26,184,000원 6,287,000원	유찰 (4회)