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구항면 토지(밭)경매> 홍성군 싼 토지(밭) ☆ 45.5평

감정가 587만원, 첫 입찰된 충남 홍성군 구항면 청광리 토지(밭)의 최저입찰가는 587만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1418157

홍성군 구항면 청광리의 토지(밭) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 150.40㎡(45.50평)입니다.

사건번호는 2024타경21641이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 5,865,600원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 5,865,600원입니다.

입찰보증금은 586,560원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 구항면 청광리 545-8
물건용도	토지(밭)
토지면적	150.40㎡(45.50평)
건물면적
사건번호	2024타경21641
감정평가액	5,865,600원
최저입찰가	(100%) 5,865,600원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청광리 545-8	전	150.4㎡ (45.50평) 15 분의 3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 구항면 청광리 소재 "청광노인회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 대체로 사다리형의 완경사지로서 "전 및 일부 도로"이고, 기호(2) 토지는 사다리형의 평지로서 현황 "단독주택 건부지 및 일부 도로"으로 이용중이며 기호(3) 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 "현황 도로"이고, 기호(4) 토지는 사다리형의 평지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-3)은 아스콘포장의 세로에 접하며 기호(4)는 지적상 맹지이나 동측의 통로를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1-4) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(3)은 지적공부상 지목이 "전"이나, 현황 "도로"로 이용중이며, 기호(4)는 지적공부상 지목이 "전"이나, 현황 "답"으로 이용중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상입니다.
2) 기 타 - 후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 본건 토지 및 인접 토지에 걸쳐 소유자 미상의 미등기 무허가 제시외 건물이 소재하고 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 및 제시외 건물 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월20일	소유권
2020년7월20일	소유권
2020년7월20일	소유권
2020년7월20일	소유권
2024년11월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,006,638원원	63,716,160원원	40%	3회회
6개월	180,246,907원원	65,510,818원원	42%	3회회
12개월	166,435,820원원	68,681,908원원	45%	2.7회회

구항면 토지(밭)경매> 홍성군 싼 토지(밭) ☆ 45.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 지적상 맹지임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산은 일부는 전으로, 일부는 도로로 사용되고, 2번 부동산은 지상에 제시외 건물이 소재하고, 3번 부동산은 도로로 사용되며, 4번 부동산은 전으로 사용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 25. 개시결정압 설정 류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1418157

사건번호 : 2024타경21641 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경21641	[전] 홍성군 구항면 청광리 545-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.50평	5,865,600원 5,865,600원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경22262	[전] 홍성군 홍성읍 월산리 71-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.79평	449,262,500원 314,484,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경3711	[전] 홍성군 홍북읍 봉신리 44-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.98평	24,126,500원 16,889,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경21627	[전] 홍성군 은하면 대천리 85 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 242.00평	34,400,000원 34,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경18669	[전] 홍성군 갈산면 행산리 225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	177,900,000원 87,171,000원	유찰 (3회)
	2025-06-04	2024타경3537	[전] 홍성군 서부면 남당리 164-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,940.30평	893,577,000원 625,504,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경20778	[전] 홍성군 장곡면 지정리 556-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.09평	31,144,000원 10,683,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경3643	[전] 홍성군 구항면 공리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.97평	10,871,100원 3,729,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경3544	[전] 홍성군 은하면 학산리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,663,000원 11,547,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2024타경17697	[전] 홍성군 금마면 덕정리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 964.98평	95,700,000원 16,085,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2024타경19679	[전] 홍성군 금마면 가산리 446-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	47,285,000원 16,219,000원	유찰 (3회)
	2025-02-18	2024타경18669	[전] 홍성군 갈산면 행산리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.62평	191,542,000원 93,855,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경18232	[전] 홍성군 금마면 인산리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.72평	9,195,000원 1,546,000원	유찰 (5회)