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구항면 토지 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 70.0평

3회 유찰된 충남 홍성군 구항면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1392076

충청남도 홍성군 구항면 공리 토지 전

대전지방법원 홍성지원 2024타경3643입니다.

감정가격은 10,871,100원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 3,729,000원입니다.

2025.07.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 구항면 공리 175-2
물건용도	토지 전
토지면적	231.30㎡(69.97평)
건물면적
사건번호	2024타경3643
감정평가액	10,871,100원
최저입찰가	(34%) 3,729,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공리 175-2	전	231.3 ㎡ (69.97평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 구항면 공리 소재 "화리부락마을회관" 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 완경사지로서 현황 "전, 분묘 등"으로 이용중임.
기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황"전 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역(2018-02-28) 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말, 양,염소,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1)위지상에 제시외 분묘 6기가 소재하고, 기호(1,2) 위지상에 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년2월22일	소유권
2014년6월27일	소유권
1995년2월22일	소유권
2024년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,261,774원원	77,641,084원원	44%	2.9회회
6개월	197,846,679원원	73,845,732원원	43%	3회회
12개월	180,863,275원원	76,201,570원원	48%	2.7회회

구항면 토지 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 70.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 별지 사실조회 회신서 참조 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
1,2번 부동산 모두 전이나 1번 부동산은 일부는 전으로 사용되고 일부는 묘지로 사용되고 있고. 2번 부동산은 전으로 사용됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 23. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1392076

사건번호 : 2024타경3643 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경22262	[전] 홍성군 홍성읍 월산리 71-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.79평	449,262,500원 449,262,500원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경3711	[전] 홍성군 홍북읍 봉신리 44-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.98평	24,126,500원 16,889,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경21627	[전] 홍성군 은하면 대천리 85 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 242.00평	34,400,000원 34,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경18669	[전] 홍성군 갈산면 행산리 225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	177,900,000원 87,171,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경3537	[전] 홍성군 서부면 남당리 164-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,940.30평	893,577,000원 625,504,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경20778	[전] 홍성군 장곡면 지정리 556-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.09평	31,144,000원 10,683,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경3643	[전] 홍성군 구항면 공리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.97평	10,871,100원 3,729,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경3544	[전] 홍성군 은하면 학산리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,663,000원 11,547,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경17697	[전] 홍성군 금마면 덕정리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 964.98평	95,700,000원 22,978,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경19679	[전] 홍성군 금마면 가산리 446-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	47,285,000원 16,219,000원	유찰 (3회)
	2025-02-18	2024타경18669	[전] 홍성군 갈산면 행산리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.62평	191,542,000원 93,855,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경18232	[전] 홍성군 금마면 인산리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.72평	9,195,000원 2,208,000원	유찰 (4회)