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충남 홍성군 금마면 토지 밭 경매 사례입니다. ☆ 2024타경19679

대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2024타경19679, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1376124

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 홍성군 금마면 가산리 토지 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 홍성지원(2024타경19679)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 47,285,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 16,219,000원입니다.

2025.07.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 금마면 가산리 446-3
물건용도	토지 밭
토지면적	965.00㎡(291.91평)
건물면적
사건번호	2024타경19679
감정평가액	47,285,000원
최저입찰가	(34%) 16,219,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 446-3	전	965㎡ (291.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 금마면 가산리 소재 "가야마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 일일 운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 완경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"으로 이용중임.
[도로상태] 본건 인접토지를 이용하여 서측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년5월28일	가압류	12,402,213원
2024년8월12일	가압류	8,224,190원
2024년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,777,571원원	80,499,547원원	43%	3회회
6개월	197,151,735원원	73,723,780원원	43%	3회회
12개월	182,908,083원원	77,240,543원원	48%	2.7회회

충남 홍성군 금마면 토지 밭 경매 사례입니다. ☆ 2024타경19679

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황은 '묵전'임 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현황 `묵전`으로 수풀이 우거져있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,285,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,441,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.28 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1376124

사건번호 : 2024타경19679 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경22262	[전] 홍성군 홍성읍 월산리 71-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.79평	449,262,500원 449,262,500원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경3711	[전] 홍성군 홍북읍 봉신리 44-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.98평	24,126,500원 16,889,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경21627	[전] 홍성군 은하면 대천리 85 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 242.00평	34,400,000원 34,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경18669	[전] 홍성군 갈산면 행산리 225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	177,900,000원 87,171,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경3537	[전] 홍성군 서부면 남당리 164-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,940.30평	893,577,000원 625,504,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경20778	[전] 홍성군 장곡면 지정리 556-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.09평	31,144,000원 10,683,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경3643	[전] 홍성군 구항면 공리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.97평	10,871,100원 3,729,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경3544	[전] 홍성군 은하면 학산리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,663,000원 11,547,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경17697	[전] 홍성군 금마면 덕정리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 964.98평	95,700,000원 22,978,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경19679	[전] 홍성군 금마면 가산리 446-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	47,285,000원 16,219,000원	유찰 (3회)
	2025-02-18	2024타경18669	[전] 홍성군 갈산면 행산리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.62평	191,542,000원 93,855,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경18232	[전] 홍성군 금마면 인산리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.72평	9,195,000원 2,208,000원	유찰 (4회)