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충남 전경매> 홍성군 3억 4139만원 싼 전, 415.8평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 홍성군 홍성읍 월산리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 449,262,500원인 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 107,868,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경22262이며, 입찰일은 2025.12.02(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 71-2
물건용도	전
토지면적	1,374.50㎡(415.79평)
건물면적
사건번호	2024타경22262
감정평가액	449,262,500원
최저입찰가	(24%) 107,868,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산리 71-2	전	1162㎡ (351.51평)
토지	월산리 71-3	전	212.5㎡ (64.28평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 월산리 소재 "홍성세무서" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스정류장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완만한 경사지로 전으로 이용 중임.
기호(2) : 부정형의 완만한 경사지로 전 및 일부 타인 소유로 탐문 조사된 제시외 건물(창고)부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남측으로 홍성읍 월산리 77-2번지 사도(등기사항전부증명서상 타인소유(최**)로 등재된 도로) 를 통하여 출입함. 기호(2) : 동측으로 왕복4차선의 버스노선인 중로와 접함. [토지이용계획] 기호(1), (2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞. 6)제시목록 외의 물건 1)구조 및 이용상황 별지 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지” 참조.
2)감정물건을 미치는 영향 타인소유의 건물로 탐문 조사된 제시외 건물로 일반적인 수요에 영향 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월30일	소유권
2019년5월22일	근저당권	260,000,000원
2024년6월4일	근저당권	2,280,000,000원
2024년7월31일	가압류	37,915,869원
2024년8월1일	가압류	214,856,589원
2024년8월1일	가압류	1,768,842,773원
2024년11월19일	압류
2024년12월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,399,083원원	29,411,583원원	45%	2.5회회
6개월	168,542,195원원	61,758,989원원	41%	2.9회회
12개월	171,352,251원원	70,142,035원원	44%	2.8회회

충남 전경매> 홍성군 3억 4139만원 싼 전, 415.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(일괄매각으로 공유자 우선매수권리 행사할 수 없음) -목록1은 '전'으로 이용 중이며, 본건 남측으로 홍성읍 월산리 77-2번지 사도를 통하여 출입함 -목록2는 '전'이며, 타인 소유로 탐문된 제시외 건물이 존재함. 동측으로 왕복 4차선의 버스노선인 중로와 접함 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `전`임. - 2번 부동산은 현황 `묵전`이며 수풀이 있고 동측에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음. - 옆지번(홍성군 홍성읍 충서로 1435)에 소재한 저장고와 제시외 증축시설이 2번 부동산 동측 지상에 걸쳐있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경22262 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경15567	[전] 홍성군 광천읍 대평리 542 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 781.96평	113,740,000원 113,740,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경15614	[전] 홍성군 구항면 내현리 210-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.77평	13,896,000원 9,727,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경443	[전] 홍성군 서부면 남당리 164-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	44,220,000원 21,668,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경15607	[전] 홍성군 금마면 송강리 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	55,134,000원 27,016,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경849	[전] 홍성군 은하면 대율리 376-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	79,593,000원 39,001,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경849	[전] 홍성군 은하면 대율리 384-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	38,832,000원 19,027,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2025타경849	[전] 홍성군 은하면 대율리 359 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 451.94평	47,808,000원 23,426,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경22262	[전] 홍성군 홍성읍 월산리 71-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.79평	449,262,500원 107,868,000원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2024타경21627	[전] 홍성군 은하면 대천리 85 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 242.00평	34,400,000원 34,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경18669	[전] 홍성군 갈산면 행산리 225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	177,900,000원 29,900,000원	유찰 (5회)