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[2024타경17697] 충남 홍성군 금마면 전경매 ※ 4회 유찰 / 토지 965.0평

이번에 소개할 경매물건은 충남 홍성군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2298만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380827

충청남도 홍성군 금마면 덕정리 전

대전지방법원 홍성지원 2024타경17697입니다.

감정가격은 95,700,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 22,978,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 금마면 덕정리 169
물건용도	전
토지면적	3,190.00㎡(964.98평)
건물면적
사건번호	2024타경17697
감정평가액	95,700,000원
최저입찰가	(24%) 22,978,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕정리 169	전	3190㎡ (964.98평)

[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 홍성군 금마면 용흥리 소재 "용흥리고정마을회관" 동측 원거리에 위치 하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등, 교통상황 은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전 등"의 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 2-3m의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소, 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년3월30일	근저당권	36,400,000원
2024년5월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,624,535원원	71,565,160원원	43%	3.1회회
6개월	189,941,693원원	71,003,176원원	43%	3회회
12개월	172,619,748원원	72,662,700원원	47%	2.7회회

[2024타경17697] 충남 홍성군 금마면 전경매 ※ 4회 유찰 / 토지 965.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -.현황은 '묵전 등'이며, 동측으로 로폭 약 2~3m의 포장도로가 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현황 `묵전`으로 잡목과 수풀이 울창함. - 본 부동산은 부정형의 토지로 추후 경계측량을 통하여 정확한 경계를 확인하여야 할 것으로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,416,112원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.03.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380827

사건번호 : 2024타경17697 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경22262	[전] 홍성군 홍성읍 월산리 71-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.79평	449,262,500원 449,262,500원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경3711	[전] 홍성군 홍북읍 봉신리 44-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.98평	24,126,500원 16,889,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경21627	[전] 홍성군 은하면 대천리 85 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 242.00평	34,400,000원 34,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경18669	[전] 홍성군 갈산면 행산리 225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	177,900,000원 87,171,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경3537	[전] 홍성군 서부면 남당리 164-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,940.30평	893,577,000원 625,504,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경20778	[전] 홍성군 장곡면 지정리 556-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.09평	31,144,000원 10,683,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경3643	[전] 홍성군 구항면 공리 175-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.97평	10,871,100원 3,729,000원	유찰 (3회)
	2025-06-24	2024타경3544	[전] 홍성군 은하면 학산리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,663,000원 11,547,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경17697	[전] 홍성군 금마면 덕정리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 964.98평	95,700,000원 22,978,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경19679	[전] 홍성군 금마면 가산리 446-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	47,285,000원 16,219,000원	유찰 (3회)
	2025-02-18	2024타경18669	[전] 홍성군 갈산면 행산리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.62평	191,542,000원 93,855,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경18232	[전] 홍성군 금마면 인산리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.72평	9,195,000원 2,208,000원	유찰 (4회)