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[2024타경4772] 경남 남해군 창선면 전경매 ※ 3회 유찰 / 토지 137.9평

남해군 창선면 상죽리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2551만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 49,818,243원인 경상남도 남해군 창선면 상죽리 전 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 25,507,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4772이며, 입찰일은 2025.11.24(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 상죽리 532
물건용도	전
토지면적	455.87㎡(137.90평)
건물면적
사건번호	2024타경4772
감정평가액	49,818,243원
최저입찰가	(51%) 25,507,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상죽리 532	전	455.87㎡ (137.90평) 15분의 13 지분 전부
제시외건물	상죽리 532	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 남해군 창선면 상죽리에 소재하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지세의 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지 및 분묘"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 세로(불)도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.본건 토지 지상에 제시외분묘2기 및 제시외수목 1식(구골나무,영산홍 등) 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.임대관계: 미상임 -.기타사항 -본건 토지 기호(1)-(6) 지상에 제시외 수목(감나무 등)의 수량은 현장실사를 통하여 개략적으로 산정하였는 바, 정확한 수량에 관하여는 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 경계측량 이후 수량 가감의 여지가 있으니 유의하시기 바라며, 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가격은 후첨 "토지명세표" 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참조하시기 바람. -본건 기호 4) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘가 1기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시외 분묘로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월23일	소유권
2022년2월23일	소유권
2023년11월8일	가압류	14,361,662원
2024년8월22일	강제경매
2024년10월11일	가압류	15,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,811,445원원	123,248,818원원	26%	7.1회회
6개월	210,804,636원원	84,203,596원원	34%	6회회
12개월	174,504,365원원	71,959,219원원	35%	6회회

[2024타경4772] 경남 남해군 창선면 전경매 ※ 3회 유찰 / 토지 137.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 2기소재함, 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 수목(감정서상 구골나무 등) 매각포함(매각지분 비율). -분묘 2기소재함. 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격 은 이로 인하여 제한받는 가격임. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 49,818,243원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,497,486원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.08. [가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4772 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경39808	[전] 남해군 상주면 상주리 519-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.77평	60,677,000원 60,677,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경6709	[전] 남해군 삼동면 물건리 130-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	219,742,000원 175,794,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경30167	[전] 남해군 상주면 상주리 536 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.16평	83,720,000원 66,976,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경40525	[전] 남해군 서면 서상리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.10평	51,000,000원 40,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39587	[전] 남해군 남면 임포리 1139 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.92평	9,527,040원 7,622,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35523	[전] 남해군 남면 선구리 1339-37 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.69평	47,025,000원 37,620,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경36468	[전] 남해군 이동면 신전리 985-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.45평	71,540,000원 45,786,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경39938	[전] 남해군 상주면 상주리 1570-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 398.09평	159,236,000원 101,911,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37567	[전] 남해군 남면 당항리 1371-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,050.58평	362,991,200원 232,314,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경6303	[전] 남해군 남면 죽전리 563-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,293.49평	272,330,000원 174,291,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4529	[전] 남해군 삼동면 물건리 16-103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.77평	132,551,000원 67,866,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4772	[전] 남해군 창선면 상죽리 532 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.90평	49,818,243원 25,507,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4604	[전] 남해군 서면 작장리 626-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.49평	127,688,000원 65,376,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4277	[전] 남해군 삼동면 물건리 130-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	154,250,000원 78,976,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경5546	[전] 남해군 미조면 미조리 16-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.05평	34,940,000원 17,890,000원	유찰 (3회)