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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남해군 남면 전 저렴하게 구입 ☎ 토지면적 693.0평

감정 5억 2922만원 → 최저 2억 3709만원! 경남 남해군 남면 전 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1420301

2024타경4642

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 529,221,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 45% 저감되어 237,091,000원으로

2026.03.23(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 남해군 남면 선구리 441
물건용도	전
토지면적	2,291.00㎡(693.03평)
건물면적
사건번호	2024타경4642
감정평가액	529,221,000원
최저입찰가	(45%) 237,091,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선구리 441	전	1018㎡ (307.95평)
토지	선구리 443	전	1273㎡ (385.08평)

[위치/주위환경] 기호 1은 경상남도 남해군 남면 선구리에 소재하는 향촌마을회관 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로 현황 농경지(묵전)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞ 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: -
2) 기타: - "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월27일	소유권
2018년1월19일	지상권
2019년6월27일	근저당권	363,000,000원
2023년10월16일	가압류	200,000,000원
2024년3월19일	가압류	219,687,424원
2024년6월24일	가압류	7,523,670원
2024년8월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남해군 남면 전 저렴하게 구입 ☎ 토지면적 693.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 지상권 설정등기(2018. 01. 19.접수 제928호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적도상 맹지 -육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 -지상의 수목은 토지 가격에 포함 평가된 금액임 -인접필지와 지적, 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량 요함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1420301

사건번호 : 2024타경4642 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.