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남해군 남면 전 경매 / 경남 전 경매 / 54.9평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 남해군 남면 임포리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 남해군 남면 임포리 전

창원지방법원 진주지원 2024타경39587입니다.

감정가격은 9,527,040원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 7,622,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남면 임포리 1139
물건용도	전
토지면적	181.56㎡(54.92평)
건물면적
사건번호	2024타경39587
감정평가액	9,527,040원
최저입찰가	(80%) 7,622,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임포리 1139	답	56.6667㎡ (17.14평) 지분 9분의 2 전부
토지	임포리 1186	전	124.8889㎡ (37.78평) 지분 9분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남면 임포리 소재 "사촌마을회관" 북동측 인근에 기호(1), 북서측 및 북측 인근에 기호(2,4)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 농경지, 임야 등으로, 기호(2,4) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동측 및 남측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경답 상태임.
기호(2) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 부지로 이용중임.
기호(4) : 대체로 남서측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 5-7 미터 내외의 포장도로가 소재하나, 북동측 도로를 통한 차량 등의 접근은 곤란한 상태임.
기호(2) : 서측으로 노폭 1.5 미터 내외의 진입로, 남측 및 남서측으로 노폭 1.5 - 3 미터 내외의 진입로가 각각 소재함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역＜도로법＞, 영농여건불리농지.
기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(사촌)＜하수도법＞.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 제시외건물 기호(ㄴ,ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
[건물구조] 벽돌조적조 평스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘임포리 1173-15’ 이나, 현황 일부는 ‘임포리 1173-52(임야)’ 위 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 진행시 이점 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월30일	소유권
2024년8월30일	소유권
2024년8월30일	소유권
2024년8월30일	소유권
2024년11월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,811,445원원	123,248,818원원	26%	7.1회회
6개월	210,804,636원원	84,203,596원원	34%	6회회
12개월	174,504,365원원	71,959,219원원	35%	6회회

남해군 남면 전 경매 / 경남 전 경매 / 54.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[1,4] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각. -목록[1,4] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1,4] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록[1] 일부 접도구역에 저촉됨. -목록[4] 지적도상 맹지임. -인접필지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치?경계확정은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.26. 설정 [경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경39587 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경39808	[전] 남해군 상주면 상주리 519-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.77평	60,677,000원 60,677,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경6709	[전] 남해군 삼동면 물건리 130-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	219,742,000원 175,794,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경30167	[전] 남해군 상주면 상주리 536 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.16평	83,720,000원 66,976,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경40525	[전] 남해군 서면 서상리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.10평	51,000,000원 40,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39587	[전] 남해군 남면 임포리 1139 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.92평	9,527,040원 7,622,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35523	[전] 남해군 남면 선구리 1339-37 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.69평	47,025,000원 37,620,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경36468	[전] 남해군 이동면 신전리 985-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.45평	71,540,000원 45,786,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경39938	[전] 남해군 상주면 상주리 1570-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 398.09평	159,236,000원 101,911,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37567	[전] 남해군 남면 당항리 1371-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,050.58평	362,991,200원 232,314,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경6303	[전] 남해군 남면 죽전리 563-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,293.49평	272,330,000원 174,291,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4529	[전] 남해군 삼동면 물건리 16-103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.77평	132,551,000원 67,866,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4772	[전] 남해군 창선면 상죽리 532 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.90평	49,818,243원 25,507,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4604	[전] 남해군 서면 작장리 626-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.49평	127,688,000원 65,376,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4277	[전] 남해군 삼동면 물건리 130-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	154,250,000원 78,976,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경5546	[전] 남해군 미조면 미조리 16-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.05평	34,940,000원 17,890,000원	유찰 (3회)