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경남 남해군 이동면 2억 9793만원 919.6평 전 경매로 저렴하게 경매

남해군 이동면 용소리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9793만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 남해군 이동면 용소리 1281-32
물건용도	전
토지면적	3,040.00㎡(919.60평)
건물면적
사건번호	2025타경319
감정평가액	297,926,000원
최저입찰가	(100%) 297,926,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용소리 1281-32	도로	40.25㎡ (12.18평) 지분 12분의 3 전부
	용소리 1281-36	전	699㎡ (211.45평)
	용소리 1281-40	전	606㎡ (183.32평)
	용소리 1281-54	전	97㎡ (29.34평)
	용소리 1281-55	전	1013㎡ (306.43평)
	용소리 1281-56	전	292㎡ (88.33평)
	용소리 1281-57	전	253㎡ (76.53평)
	용소리 1281-58	전	39.75㎡ (12.02평) 지분 12분의 3 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 이동면 용소리 소재 '누리마루펜션' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 펜션, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 노폭 4 미터 내외의 진입로임.
기호(4,8) : 공히 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 휴경전 상태임.
기호(2,3,5,6,7) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 4 미터 내외의 진입로가 소재함.
기호(2~7) : 공히 지적도상 맹지임.
기호(8) : 기호(1)을 통하여 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1~8) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2012년10월8일	지상권
2018년1월17일	소유권
2011년1월31일	근저당권	360,000,000원
2021년10월28일	가압류	885,000,000원
2021년11월11일	가압류	700,000,000원
2021년12월1일	가압류	300,000,000원
2021년12월2일	가압류	30,000,000원
2021년12월7일	가압류	14,034,800원
2022년8월4일	가압류	200,000,000원
2023년4월27일	압류
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12,127,500원원	8,000,000원원	66%	2회회
6개월	77,445,833원원	61,336,667원원	83%	2회회
12개월	77,445,833원원	61,336,667원원	83%	2회회

경남 남해군 이동면 2억 9793만원 919.6평 전 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록 1,8] 지분매각 -[목록 2~8] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -[목록 2~7] 지적도상 맹지임 -[목록 6,7] 감정평가서에 의하면 묘지의 일부로 사용했던 것으로 추정되므로 입찰 전 참고바람 -육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지상에 자생하는 수목 등은 토지 가격에 포함 평가됨 -지적 경계가 불분명한 상태로 정확한 위치, 경계 등은 측량요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,8] 2021.01.17.근저당권 [목록 2,3] 2021.02.01.근저당권 설정 [목록 4~7] 2011.01.31.근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경319 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경319	[전] 남해군 이동면 용소리 1281-32 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.60평	297,926,000원 297,926,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경37864	[전] 남해군 서면 중현리 898 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 515.16평	61,308,000원 49,046,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경128	[전] 남해군 서면 노구리 917-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.28평	46,368,000원 37,094,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경39808	[전] 남해군 상주면 상주리 519-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.77평	60,677,000원 48,542,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경6709	[전] 남해군 삼동면 물건리 130-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	219,742,000원 175,794,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경30167	[전] 남해군 상주면 상주리 536 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.16평	83,720,000원 66,976,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경40525	[전] 남해군 서면 서상리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.10평	51,000,000원 32,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경39587	[전] 남해군 남면 임포리 1139 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.92평	9,527,040원 6,098,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경35523	[전] 남해군 남면 선구리 1339-37 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.69평	47,025,000원 30,096,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경36468	[전] 남해군 이동면 신전리 985-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.45평	71,540,000원 36,629,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경39938	[전] 남해군 상주면 상주리 1570-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 398.09평	159,236,000원 81,529,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경37567	[전] 남해군 남면 당항리 1371-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,050.58평	362,991,200원 185,851,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경6303	[전] 남해군 남면 죽전리 563-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,293.49평	272,330,000원 139,433,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4642	[전] 남해군 남면 선구리 441 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.03평	529,221,000원 338,702,000원	재진행 (2회)
	2025-11-24	2024타경4772	[전] 남해군 창선면 상죽리 532 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.90평	49,818,243원 25,507,000원	유찰 (4회)