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이동면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 296.5평

창원지방법원 진주지원의 2023타경36468 사건, 7154만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425879

본 건은 경상남도 남해군 이동면 신전리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 71,540,000원이나 4회 유찰로 최저가는 25,640,000원으로 떨어져

2026.03.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 남해군 이동면 신전리 985-9
물건용도	전
토지면적	980.00㎡(296.45평)
건물면적
사건번호	2023타경36468
감정평가액	71,540,000원
최저입찰가	(36%) 25,640,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신전리 985-9	전	980㎡ (296.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 이동면 신전리 소재 남해힐링국민여가캠핑장 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농어가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로 현재 전 및 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 분묘 3기가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년4월19일	소유권
1999년4월30일	압류
1999년10월22일	압류
2000년7월28일	압류
2001년6월13일	압류
2001년11월19일	근저당권	36,480,000원
2011년11월9일	압류
2011년11월28일	압류
2017년10월30일	압류
2023년9월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

이동면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 296.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 3기 소재함, 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 2023. 10. 30.자 남해군 이동면 사실 조회 회신서 참조. -분묘 3기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -지적도상 맹지임. -인접필지와의 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 909일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 909일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.04.30.[압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425879

사건번호 : 2023타경36468 (창원지방법원 진주지원)

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