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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 7154만원 → 최저 3663만원!! 이동면 전 경매 요점정리 (토지 296.5평)

감정 7154만원 → 최저 3663만원! 경남 남해군 이동면 신전리 전 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425879

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 남해군 이동면 신전리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2023타경36468)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 71,540,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 36,629,000원입니다.

2026.01.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 이동면 신전리 985-9
물건용도	전
토지면적	980.00㎡(296.45평)
건물면적
사건번호	2023타경36468
감정평가액	71,540,000원
최저입찰가	(51%) 36,629,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신전리 985-9	전	980㎡ (296.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 이동면 신전리 소재 남해힐링국민여가캠핑장 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농어가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로 현재 전 및 묘지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 분묘 3기가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년4월19일	소유권
1999년4월30일	압류
1999년10월22일	압류
2000년7월28일	압류
2001년6월13일	압류
2001년11월19일	근저당권	36,480,000원
2011년11월9일	압류
2011년11월28일	압류
2017년10월30일	압류
2023년9월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,169,900원원	126,244,273원원	27%	6.9회회
6개월	250,120,043원원	98,155,462원원	33%	6.4회회
12개월	176,432,902원원	68,365,830원원	33%	6.3회회

감정 7154만원 → 최저 3663만원!! 이동면 전 경매 요점정리 (토지 296.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 3기 소재함, 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -분묘 3기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -지적도상 맹지임. -인접필지와의 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 842일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 842일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.04.30.[압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425879

사건번호 : 2023타경36468 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경607	[전] 남해군 서면 작장리 1327-63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 838.53평	319,066,000원 319,066,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경319	[전] 남해군 이동면 용소리 1281-32 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.60평	297,926,000원 208,548,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경128	[전] 남해군 서면 노구리 917-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.28평	46,368,000원 37,094,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경39808	[전] 남해군 상주면 상주리 519-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.77평	60,677,000원 48,542,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경6709	[전] 남해군 삼동면 물건리 130-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	219,742,000원 140,635,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경30167	[전] 남해군 상주면 상주리 536 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.16평	83,720,000원 53,581,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경40525	[전] 남해군 서면 서상리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.10평	51,000,000원 32,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경39587	[전] 남해군 남면 임포리 1139 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.92평	9,527,040원 6,098,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경35523	[전] 남해군 남면 선구리 1339-37 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.69평	47,025,000원 30,096,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경36468	[전] 남해군 이동면 신전리 985-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.45평	71,540,000원 36,629,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경39938	[전] 남해군 상주면 상주리 1570-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 398.09평	159,236,000원 81,529,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경37567	[전] 남해군 남면 당항리 1371-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,050.58평	362,991,200원 185,851,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경6303	[전] 남해군 남면 죽전리 563-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,293.49평	272,330,000원 139,433,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4642	[전] 남해군 남면 선구리 441 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.03평	529,221,000원 338,702,000원	재진행 (2회)
	2026-01-12	2024타경4772	[전] 남해군 창선면 상죽리 532 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.90평	49,818,243원 17,855,000원	유찰 (4회)