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포항시 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 63.0평, 토지 87.7평)

포항시 오천읍에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1417753

오늘은 경상북도 포항시 남구 오천읍 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경4361 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 416,497,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 416,497,200원입니다.

건물면적은 208.33㎡(63.02평)이고, 토지면적은 290.00㎡(87.73평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 761-2
물건용도	주택
토지면적	290.00㎡(87.73평)
건물면적	208.33㎡(63.02평)
사건번호	2024타경4361
감정평가액	416,497,200원
최저입찰가	(100%) 416,497,200원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세계리 761-2	대	288㎡ (87.12평)
토지	세계리 761-5	대	2㎡ (0.61평)
건물	세계리 761-2	1층 단독주택 철근콘크리트구조	92.47㎡ (27.97평)
건물	세계리 761-2	2층 단독주택 철근콘크리트구조	56.86㎡ (17.20평)
제시외건물	세계리 761-2	다용도실	30.0 ㎡(9.08평) 포함
	세계리 761-2	발코니	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	세계리 761-2	차고	23.0 ㎡(6.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ‘신흥중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지 외곽의 단독주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 인근지와 대체로 동고이고 자체지반 평탄한 대략 세장형 으로, "단독주택"부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1, 2) 토지는 일단으로 남측 폭 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 번호 (1) 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
번호 (2) 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 지상에는 소나무 2주 등의 조경수와 조성석으로 조경이 되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 본건 번호 (2) 토지는 세계리 761-2번에서 2015.07.13. 분할되어 "오천 세계리 도시계획도로(소2-105) 개설공사"에 편입되는 손실보상이 진행되고 있는 것으로 조사됩니다.
[건물구조] 본건 번호 (3) 건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층으로 - 사용승인일 : 2015.11.02.
- 외 벽 : 외장타일, 스톤코트 등 마감 - 내 벽 ; 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 강화마루 등 바닥재, 일부 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 샤시 2중창호에 유리끼움 등 - 1층, 2층에 확장형발코니가 있습니다.
[이용상태] 본건 번호 (3) 건물 1-2층은 "단독주택"입니다.
[설비내역] 본건 번호 (3) 건물 주택은 난방설비, 위생 및 급배수설비, 태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월29일	소유권
1992년7월22일	근저당권	67,500,000원
2016년3월31일	근저당권	140,500,000원
2024년12월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월31일	소유권
2016년3월31일	근저당권	67,500,000원
2016년3월31일	근저당권	140,500,000원
2024년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,723,780원원	48,323,667원원	38%	3회회
6개월	141,612,473원원	69,021,167원원	45%	2.5회회
12개월	167,135,803원원	97,674,592원원	55%	2.2회회

포항시 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 63.0평, 토지 87.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.손실보상 진행중.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2. 1992.07.22. 근저당권 설정 3. 2016.03.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1417753

사건번호 : 2024타경4361 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경4361	[주택] 포항시 남구 오천읍 세계리 건물: 63.02평 토지(대지권): 87.73평	416,497,200원 416,497,200원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경36481	[주택]경상북도 포항시 남구 연일읍 중명리 669 건물: 56.78평 토지(대지권): 291.31평	394,333,200원 394,333,200원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3825	[주택] 포항시 남구 해도동 65-4 건물: 57.01평 토지(대지권): 54.09평	186,271,020원 186,271,020원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경33956	[주택] 포항시 남구 장기면 학계리 건물: 30.01평 토지(대지권): 200.86평	119,032,000원 58,325,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1836	[주택] 포항시 남구 대도동 144-21 건물: 39.52평 토지(대지권): 69.61평	276,961,880원 135,711,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1690	[주택] 포항시 남구 송도동 404-13 건물: 31.13평 토지(대지권): 53.09평	210,422,700원 147,295,000원	재진행 (1회)
	2025-08-04	2024타경338	[주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 55.06평 토지(대지권): 200.26평	964,970,000원 472,835,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경1294	[주택] 포항시 남구 청림동 3-122 건물: 81.84평 토지(대지권): 131.89평	462,536,320원 226,642,000원	유찰 (2회)