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경북단독주택경매 ☎ 포항 2억 3589만원 싼 단독주택 ※ 2회 유찰

포항 남구 청림동에 위치한 본 단독주택 경매물건은 4억 6254만원짜리가 2억 2664만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▧ 위치 : 경상북도 포항시 남구 청림동
  ▧ 유형 : 단독주택
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 1294
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 462,536,320원입니다. 최저입찰가는 226,642,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 22,664,200원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 청림동 3-122
물건용도	단독주택
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적	270.54㎡(81.84평)
사건번호	2024타경1294
감정평가액	462,536,320원
최저입찰가	(49%) 226,642,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청림동 3-122	대	436㎡ (131.89평)
건물	청림서길 28-1	지하층 창고	15.12㎡ (4.57평)
	청림서길 28-1	1층 주택	116.70㎡ (35.30평)
	청림서길 28-1	2층 주택	104.22㎡ (31.53평)
제시외건물	청림서길 28-1	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	청림서길 28-1	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	청림서길 28-1	창고	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 일월동 소재 "포항남부소방서" 북동측 인근에(기호1), 북서측 근거리에(기호2) 위치하는 토지로서, 부근일대는 주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 및 단독주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1) : 지적도상 맹지이나, 인접지 경유하여 출입이 가능함.
기호2) : 본건 남서측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-07-02), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호2) : 도시지역, 일반상업지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,외벽 : 치장 벽돌 쌓기 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 토지의 사용, 수익에 영향 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층	2014.01.02.
주OO	토지 및 건물		[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년4월27일	근저당권	234,000,000원
2007년11월16일	전세권	30,000,000원
2022년3월8일	압류
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,554,607원원	68,215,667원원	47%	2.3회회
6개월	178,278,566원원	109,787,940원원	56%	2.1회회
12개월	159,081,825원원	96,098,711원원	57%	2회회

경북단독주택경매 ☎ 포항 2억 3589만원 싼 단독주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1은 공부상‘임야’이나 첨부한 사진1, 2와 같이 토지 일부분에‘밭작물이 식재’되어 있음 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬라브지붕 야외화장실 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김만세:소유자의 지인으로 동주소지에 무상으로 거주중

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 공업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 준공업지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1294 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33956	[주택] 포항시 남구 장기면 학계리 건물: 30.01평 토지(대지권): 200.86평	119,032,000원 83,322,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1836	[주택] 포항시 남구 대도동 144-21 건물: 39.52평 토지(대지권): 69.61평	276,961,880원 193,873,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1690	[주택] 포항시 남구 송도동 404-13 건물: 31.13평 토지(대지권): 53.09평	210,422,700원 147,295,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경338	[주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 55.06평 토지(대지권): 200.26평	964,970,000원 675,479,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1294	[주택] 포항시 남구 청림동 3-122 건물: 81.84평 토지(대지권): 131.89평	462,536,320원 226,642,000원	유찰 (2회)