종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 포항시 남구 송도동 단독주택 경매 (1억 4730만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 남구 송도동의 단독주택 경매건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1380182

감정가 210,422,700원인 경상북도 포항시 남구 송도동 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 147,295,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1690이며, 입찰일은 2025.07.28(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 송도동 404-13
물건용도	단독주택
토지면적	175.50㎡(53.09평)
건물면적	102.90㎡(31.13평)
사건번호	2024타경1690
감정평가액	210,422,700원
최저입찰가	(70%) 147,295,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송도동 404-13	대	175.5㎡ (53.09평)
건물	송도동 404-13	단층 주택	76.5㎡ (23.14평)
제시외건물	송도동 404-13	세탁실창고	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	송도동 404-13	창고화장실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	송도동 404-13	세탁실 및 창고	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	송도동 404-13	창고 및 변소	5.4 ㎡(1.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 "송도초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존 주택, 아파트, 도로변 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 편리시됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 및 인접지대와 등고 평탄한 가로장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 북측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역).
6)제시목록 외의 물건 별첨"건물감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없음.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬라브위 판넬지붕 건물로서, (사용승인일: 1978.12.22 ) 외벽: 스톤코트, 일부 석재 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 주택(방 3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적개황도" "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물의 지붕이 공부상 "스라브즙"이나 실제 "스라브즙 위 판넬지붕(스라브위에 방수 목적으로 판넬지붕 추가 설치)"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 건물은 2022년 6월에 주구조를 제외하고 대부분 리모델링하고, 인테리어를 새로 했음,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2001.9.26.(전입일자)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월5일	압류
2023년2월8일	가압류	40,000,000원
2023년6월8일	압류
2023년11월9일	가압류	66,762,050원
2024년1월25일	압류
2024년5월8일	강제경매
2024년11월28일	가처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월8일	가압류	40,000,000원
2023년11월9일	가압류	66,762,050원
2024년1월25일	압류
2024년5월8일	강제경매
2024년11월28일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,554,607원원	68,215,667원원	47%	2.3회회
6개월	170,822,751원원	105,253,352원원	57%	2회회
12개월	159,081,825원원	96,098,711원원	57%	2회회

경북 포항시 남구 송도동 단독주택 경매 (1억 4730만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. ②제시외 건물 포함 ③공부상 지붕이 "슬라브즙"이나 실제 "슬라브즙 위 판넬지붕"임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 0542503217)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 210,422,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,868,302원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1380182

사건번호 : 2024타경1690 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33956	[주택] 포항시 남구 장기면 학계리 건물: 30.01평 토지(대지권): 200.86평	119,032,000원 83,322,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1836	[주택] 포항시 남구 대도동 144-21 건물: 39.52평 토지(대지권): 69.61평	276,961,880원 193,873,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1690	[주택] 포항시 남구 송도동 404-13 건물: 31.13평 토지(대지권): 53.09평	210,422,700원 147,295,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경338	[주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 55.06평 토지(대지권): 200.26평	964,970,000원 675,479,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1294	[주택] 포항시 남구 청림동 3-122 건물: 81.84평 토지(대지권): 131.89평	462,536,320원 226,642,000원	유찰 (2회)