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[감정가 70%] 포항 남구 단독주택 낙찰 전략 요약

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경338의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 7548만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1368031

단독주택 경매 / 경상북도 포항시 남구 오천읍 단독주택 경매 / 2024타경338

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 489-5
물건용도	단독주택
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적	182.00㎡(55.06평)
사건번호	2024타경338
감정평가액	964,970,000원
최저입찰가	(70%) 675,479,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구정리 489-5	대	662㎡ (200.26평)
건물	해병로 149	단층주택	80.00㎡ (24.20평)
건물	해병로 149	단층창고	102.00㎡ (30.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산[토지, 건물]으로서, 부근일대는 중로변 근린생활시설, 주거나지, 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 및 주상용 건부지임.
[도로상태] 서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로 및 블럭포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구 역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 별첨 "사진대장"과 같이 이동용이한 냉장(동)창고, 컨테이너가 소재함.
[건물구조] 가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시창호 등임.
나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 판넬 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 마감 등 - 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호 가) : 단독주택.
기호 나) : 창고.
[설비내역] 제반 급배수 설비, 위생설비, 건물 가) 주택에는 유류보일러에 의한 개별 난방설비 되어있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.2.11.
김OO	전체	2018.03.21	[보]50,000,000 [월]월 70만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월25일	근저당권	780,000,000원
2024년1월29일	임의경매
2024년3월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월25일	근저당권	780,000,000원
2024년1월29일	임의경매
2024년3월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,989,353원원	81,690,333원원	48%	2.3회회
6개월	177,543,230원원	104,685,947원원	54%	2.2회회
12개월	167,725,442원원	98,786,358원원	55%	2.1회회

[감정가 70%] 포항 남구 단독주택 낙찰 전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각②이동용이한 냉장창고,컨테이너 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 컨테이너1동과 저온보관창고 2동(외부1동, 내부1동)과 수조는 임차인 김삼영 본인소유라고 주장함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김삼영:상가건물 임대차 현황서에는 보증금이 5,000,000원으로 기재

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕. 유류보일러.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1368031

사건번호 : 2024타경338 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33956	[주택] 포항시 남구 장기면 학계리 건물: 30.01평 토지(대지권): 200.86평	119,032,000원 83,322,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1836	[주택] 포항시 남구 대도동 144-21 건물: 39.52평 토지(대지권): 69.61평	276,961,880원 193,873,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1690	[주택] 포항시 남구 송도동 404-13 건물: 31.13평 토지(대지권): 53.09평	210,422,700원 147,295,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경338	[주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 55.06평 토지(대지권): 200.26평	964,970,000원 675,479,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1294	[주택] 포항시 남구 청림동 3-122 건물: 81.84평 토지(대지권): 131.89평	462,536,320원 226,642,000원	유찰 (2회)