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주택 경매초보도 쉽게! 경북 남구 경매 함정은

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 8332만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 119,032,000원인 경상북도 포항시 남구 장기면 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 83,322,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경33956이며, 입찰일은 2025.07.14(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 학계리 534
물건용도	주택
토지면적	664.00㎡(200.86평)
건물면적	99.20㎡(30.01평)
사건번호	2024타경33956
감정평가액	119,032,000원
최저입찰가	(70%) 83,322,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학계리 534	대	664㎡ (200.86평)
건물	학계리 534	1층 주택	62.8㎡ (19.00평)
제시외건물	학계리 534	다용도실	22.6 ㎡(6.84평) 포함
	학계리 534	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	학계리 534	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 남구 장기면 학계리 소재 "(통칭)학계마을" 내에 위치하고 있으며, 주위는 요양병원, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] "주택" 으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 1) 공부상 "스레트지붕" 이나, 실제 "강판지붕" 임.
2) 귀 의뢰목록 및 공부상의 면적(62.8㎡)과 실측 면적(78㎡)이 상이한 바, 평가목적 등을 고려하여 실측 면적으로 사정하여 평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 귀 의뢰목록 및 공부상의 면적(62.8㎡)과 실측 면적(78㎡)이 상이한 바, 평가목적 등을 고려하여 실측 면적으로 사정하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월1일	소유권
2023년5월22일	근저당권	60,000,000원
2024년4월17일	가압류	11,444,569원
2024년7월23일	임의경매
2024년8월7일	가압류	20,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월15일	소유권
2023년5월22일	근저당권	60,000,000원
2024년4월17일	가압류	11,444,569원
2024년7월23일	임의경매
2024년8월7일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,162,013원원	116,890,000원원	80%	1회회
6개월	158,162,013원원	116,890,000원원	80%	1회회
12개월	158,162,013원원	116,890,000원원	80%	1회회

주택 경매초보도 쉽게! 경북 남구 경매 함정은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 공부상 면적과 실측 면적 상이하며, 공부상 스레트지붕이나 실제 강판지붕임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 확인한바 첨부한 사진과 같이 토지일부분에 밭작물이 식재되어 있으며 제시외건물 있음 -시멘트블록구조 야외화장실 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33956 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33956	[주택] 포항시 남구 장기면 학계리 건물: 30.01평 토지(대지권): 200.86평	119,032,000원 83,322,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1836	[주택] 포항시 남구 대도동 144-21 건물: 39.52평 토지(대지권): 69.61평	276,961,880원 193,873,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1690	[주택] 포항시 남구 송도동 404-13 건물: 31.13평 토지(대지권): 53.09평	210,422,700원 147,295,000원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2024타경338	[주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 55.06평 토지(대지권): 200.26평	964,970,000원 675,479,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1294	[주택] 포항시 남구 청림동 3-122 건물: 81.84평 토지(대지권): 131.89평	462,536,320원 226,642,000원	유찰 (2회)