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경북 포항 북구 대지 경매 완벽해설 ☆ 2024타경36627

포항 신흥동에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

포항시 북구 신흥동의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 182.00㎡(55.06평)입니다.

사건번호는 2024타경36627이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 813,540,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 195,330,000원입니다.

입찰보증금은 19,533,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신흥동 817-1
물건용도	대지
토지면적	182.00㎡(55.06평)
건물면적
사건번호	2024타경36627
감정평가액	813,540,000원
최저입찰가	(24%) 195,330,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥동 817-1	대	182㎡ (55.06평)
제시외건물	신흥동 817-1	근린생활시설	199.52 ㎡(60.35평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 신흥동 소재 ‘육거리’ 남서측 인근의 "중앙상가길" 로변에 위치하며, 주위는 소매점 등의 근린생활시설이 밀집하여 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지는 차량 통행이 제한된 "보행자전용도로"지대이며, 중소도시 중심가에 위치하여 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인근지와 동고평탄한 사다리형으로 "상업나지"로 근린생활시설 건물이 건축중 중단되어 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 남동측으로 폭 약 12m 인도블럭 등으로 포장된 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 일반상업지역이며, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(포항영일만관광특구)＜관광진흥법＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 건축중 공사가 중단된 번호 (ㄱ) 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월28일	소유권
2021년4월28일	근저당권	531,000,000원
2021년5월31일	가등기
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	595,070,152원원	277,923,708원원	60%	2.2회회
6개월	470,006,207원원	217,889,710원원	55%	2.3회회
12개월	401,196,286원원	197,910,567원원	62%	1.9회회

경북 포항 북구 대지 경매 완벽해설 ☆ 2024타경36627

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①매각에서 제외되는 제시외 건물(건축 중 공사가 중단됨, 감정평가서 참조요) 있음. 법정지상권 성립여부는 불분명. ②제시외 건물에 대하여 부산지방법원 2021가단4945호 건물철거 확정판결(원고 엠제이옥션 주식회사)이 채무자겸소유자 엠제이옥션 주 식회사로 부터 제출되어 있음.③제시외 건물 소재 감안없이 평가하였으며, 제시외 건물 소재 감안한 평가액은 569,478,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상표시는‘대지’이나 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있으며 신축공사중으로 보임 -콘크리트조 슬라브즙 2층 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경36627 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경3228	[대지] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 292.31평	2,009,904,000원 2,009,904,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경295	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 244.78평	2,063,460,000원 2,063,460,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경295	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 203.73평	1,939,680,000원 1,939,680,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경264	[대지] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 98.19평	405,750,000원 405,750,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경264	[대지] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 98.46평	406,875,000원 406,875,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경37507	[대지] 포항시 북구 흥해읍 북송리 토지(대지권): 110.44평	102,958,200원 102,958,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경76	[대지] 포항시 북구 양덕동 1070 토지(대지권): 167.89평	288,600,000원 202,020,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4545	[대지] 포항시 북구 남빈동 585-9 토지(대지권): 58.99평	522,600,000원 256,074,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4446	[대지] 포항시 북구 흥해읍 대련리 토지(대지권): 98.65평	440,235,000원 215,714,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경4712	[대지] 포항시 북구 흥해읍 우목리 [법정지상권] 토지(대지권): 267.11평	307,624,800원 307,624,800원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경3993	[대지] 포항시 북구 흥해읍 대련리 토지(대지권): 197.47평	1,077,120,000원 753,984,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3993	[대지] 포항시 북구 흥해읍 대련리 토지(대지권): 231.78평	1,907,838,000원 934,841,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경3993	[대지] 포항시 북구 흥해읍 대련리 토지(대지권): 98.25평	435,232,000원 213,263,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경3993	[대지] 포항시 북구 흥해읍 대련리 토지(대지권): 98.55평	407,250,000원 199,553,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경36627	[대지] 포항시 북구 신흥동 817-1 [법정지상권] 토지(대지권): 55.06평	813,540,000원 195,330,000원	유찰 (4회)