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포항시 북구 55.1평 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 8억 1354만원)

경북 포항 북구 신흥동 토지(대지), 감정가 8억 1354만원 → 최저 8억 1354만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1417736

토지(대지) 경매 / 경상북도 포항시 북구 신흥동 토지(대지) 경매 / 2024타경36627

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신흥동 817-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	182.00㎡(55.06평)
건물면적
사건번호	2024타경36627
감정평가액	813,540,000원
최저입찰가	(100%) 813,540,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥동 817-1	대	182㎡ (55.06평)
제시외건물	신흥동 817-1	근린생활시설	199.52 ㎡(60.35평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 신흥동 소재 ‘육거리’ 남서측 인근의 "중앙상가길" 로변에 위치하며, 주위는 소매점 등의 근린생활시설이 밀집하여 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 토지는 차량 통행이 제한된 "보행자전용도로"지대이며, 중소도시 중심가에 위치하여 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인근지와 동고평탄한 사다리형으로 "상업나지"로 근린생활시설 건물이 건축중 중단되어 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 남동측으로 폭 약 12m 인도블럭 등으로 포장된 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 일반상업지역이며, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(포항영일만관광특구)＜관광진흥법＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 건축중 공사가 중단된 번호 (ㄱ) 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월28일	소유권
2021년4월28일	근저당권	531,000,000원
2021년5월31일	가등기
2024년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	976,302,000원원	265,196,667원원	38%	3.7회회
6개월	485,200,750원원	190,373,839원원	68%	1.7회회
12개월	498,967,725원원	247,471,918원원	65%	1.8회회

포항시 북구 55.1평 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 8억 1354만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상표시는‘대지’이나 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있으며 신축공사중으로 보임 -콘크리트조 슬라브즙 2층 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1417736

사건번호 : 2024타경36627 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경36627	[대지] 포항시 북구 신흥동 817-1 [법정지상권] 토지(대지권): 55.06평	813,540,000원 813,540,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경3474	[대지] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 79.86평	847,440,000원 593,208,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경32601	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 100.13평	423,680,000원 207,603,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32601	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 97.16평	430,408,000원 210,899,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32090	[대지] 포항시 북구 죽도동 159-15 [법정지상권] 토지(대지권): 3.48평	24,552,500원 12,030,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경32090	[대지] 포항시 북구 죽도동 159-7 [법정지상권] 토지(대지권): 6.17평	15,279,600원 7,486,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34904	[대지] 포항시 북구 신광면 우각리 토지(대지권): 23.14평	10,480,500원 5,135,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1638	[대지] 포항시 북구 청하면 이가리 건물: 7.17평 토지(대지권): 195.11평	262,530,000원 90,047,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경32984	[대지] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 토지(대지권): 60.05평	80,712,500원 27,683,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1652	[대지] 포항시 북구 남빈동 417-30 [법정지상권] 토지(대지권): 17.30평	327,527,200원 160,488,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2021타경35371	[대지] 포항시 북구 신흥동 695-6 [법정지상권] 토지(대지권): 350.60평	2,030,096,000원 2,174,690,000원	재진행 (1회)