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1116만원부터 경매 ♣ 경북 대지 경매 해설

이번 경매는 포항 북구 흥해읍의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453732

감정가 11,157,300원인 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 11,157,300원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경315이며, 입찰일은 2025.12.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 431
물건용도	대지
토지면적	69.00㎡(20.87평)
건물면적
사건번호	2025타경315
감정평가액	11,157,300원
최저입찰가	(100%) 11,157,300원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠포리 431	대	69㎡ (20.87평)
제시외건물	칠포리 431	주택 등	14 ㎡(4.24평) 제외
	칠포리 431	가축 등	8.8 ㎡(2.66평) 제외
	칠포리 431	창고 등	4.5 ㎡(1.36평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 소재 ""서정1리마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재 ""칠포2리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2): 공히 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
기호(3): 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 부정형 토지로서 완경사지 등을 이루며 ""묵전 등""입니다.
기호(3): 사다리형 유사 토지로서 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 ""대지 등""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도 등의 공부를 검토시 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
기호(3): 남동측으로 지목 도로인 토지와 접하고 있으며 폭 약 1미터 내외의 통행로 등을 통해 접근이 가능합니다.(정확한 도로폭의 파악은 지적측량 등이 필요합니다.)
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활03),가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(2): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활03),가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천구역(2022-07-08)(금정리천)＜소하천정비법＞입니다.
기호(3): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사격장(대형),소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(포항영일 칠포리 암각화군(2구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1~3): 공히 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 공히 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""묵전 등""입니다.
기호(3): 공부상 지목은 ""대""이나 현황 ""대지 등""입니다.
[참고사항] 1)임대관계 기호(1~3): 공히 미상입니다.
2)기타 기호(1~3): 공히 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월11일	소유권
2016년5월19일	근저당권	19,500,000원
2016년5월19일	근저당권	32,500,000원
2016년5월19일	지상권
2024년12월19일	가압류	27,390,000원
2024년12월26일	가압류	19,277,115원
2025년1월7일	가압류	109,236,986원
2025년3월5일	(1)가압류	34,292,346원
2025년3월5일	(2)가압류	6,051,591원
2025년3월19일	가압류	48,980,743원
2025년3월19일	(1)가압류	8,945,370원
2025년3월21일	가압류	11,122,275원
2025년3월24일	가압류	34,367,032원
2025년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	481,188,739원원	280,436,177원원	66%	1.7회회
6개월	485,325,196원원	228,515,675원원	55%	2.3회회
12개월	402,449,080원원	200,103,938원원	61%	1.9회회

1116만원부터 경매 ♣ 경북 대지 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외. 제시외 건물 소재로 인하여 소유권행사 제한 감안 평가. 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 불명. 공부상 지목은 대이나 현황은 대지 등임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 폐가로 보

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453732

사건번호 : 2025타경315 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경315	[대지] 포항시 북구 흥해읍 칠포리 [법정지상권] 토지(대지권): 20.87평	11,157,300원 11,157,300원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경3634	[대지] 포항시 북구 흥해읍 약성리 토지(대지권): 51.12평	180,830,000원 180,830,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경3228	[대지] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 292.31평	2,009,904,000원 1,406,933,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경295	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 244.78평	2,063,460,000원 1,444,422,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경295	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 203.73평	1,939,680,000원 1,357,776,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경264	[대지] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 98.19평	405,750,000원 284,025,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경264	[대지] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 98.46평	406,875,000원 284,812,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경37507	[대지] 포항시 북구 흥해읍 북송리 토지(대지권): 110.44평	102,958,200원 72,070,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경76	[대지] 포항시 북구 양덕동 1070 토지(대지권): 167.89평	288,600,000원 202,020,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경4545	[대지] 포항시 북구 남빈동 585-9 토지(대지권): 58.99평	522,600,000원 256,074,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4446	[대지] 포항시 북구 흥해읍 대련리 토지(대지권): 98.65평	440,235,000원 215,714,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경4712	[대지] 포항시 북구 흥해읍 우목리 [법정지상권] 토지(대지권): 267.11평	307,624,800원 307,624,800원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경3993	[대지] 포항시 북구 흥해읍 대련리 토지(대지권): 197.47평	1,077,120,000원 527,789,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경3993	[대지] 포항시 북구 흥해읍 대련리 토지(대지권): 231.78평	1,907,838,000원 654,389,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경36627	[대지] 포항시 북구 신흥동 817-1 [법정지상권] 토지(대지권): 55.06평	813,540,000원 136,731,000원	유찰 (5회)