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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 128.0평

경북 포항 북구 대지, 감정가 2809만원 → 최저 1376만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458008

포항시 북구 죽장면의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 423.00㎡(127.96평)입니다.

사건번호는 2024타경33796이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 28,087,200원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 13,762,000원입니다.

입찰보증금은 1,376,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리 965
물건용도	대지
토지면적	423.00㎡(127.96평)
건물면적
사건번호	2024타경33796
감정평가액	28,087,200원
최저입찰가	(49%) 13,762,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하옥리 965	대	423㎡ (127.96평)
제시외건물	하옥리 965	주택	64.64 ㎡(19.55평) 제외
제시외건물	하옥리 965	창고	12.69 ㎡(3.84평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리 소재 "상마두마을" 내에 위치하며, 부근일대 는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간농촌마을임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정 대체로 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 부근일대는 동하향의 경사지이며, 본건은 직사각형에 유사한 주택부지(현재 장기간 공가중)로 일부 도로 또는 전인것으로 추정됨.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 2미터의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1998.08.24
김OO		2022.03.28

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월2일	소유권
2017년4월25일	가압류	7,151,467원
2017년7월14일	근저당권	50,000,000원
2017년7월26일	가압류	19,431,403원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	834,503,000원원	468,136,074원원	56%	2회회
6개월	510,156,615원원	249,605,404원원	56%	2.2회회
12개월	441,879,264원원	217,930,185원원	61%	1.9회회

경북 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 128.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성림여지 있음(성립여부는 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ.판넬조 강판지붕 단층 주택 약 64.64㎡, ㄴ.목조 스레트지붕 단층 창고 약 12.69㎡) 매각에서 제외함. 제시외건물 소재감안하여 평가함. ②본건 토지는 위성지도상 일부는 도로 또는 타인이 점유하고 있는 것으로 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여 현장에서 확인한바 사진과 같이 제시외건물‘조립식 판넬조 양철지붕 주택 1동, 흙벽조 슬레이트지붕 구조 건물 1동’이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458008

사건번호 : 2024타경33796 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.