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포항시 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 267.1평)

2024타경4712 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경4712

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 307,624,800원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 215,337,000원으로

2026.01.05(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 우목리 132-13
물건용도	대지
토지면적	883.00㎡(267.11평)
건물면적
사건번호	2024타경4712
감정평가액	307,624,800원
최저입찰가	(70%) 215,337,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우목리 132-13	대	479㎡ (144.90평)
토지	우목리 132-11	도로	404㎡ (122.21평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 흥해읍 우목리 "죽천초교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지, 해안가 취락지대 등이 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 정사각형에 가까운 토지로서 자체 등고 평탄한편이며, 건부지로 이용중임.
기호(2): 부정형 토지로서 자체 등고 평탄한편이며, "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 기호(2) 도로를 포함하여 북측 도로로 출입함.
기호(2): 기호(2) 본건 자체가 "도로"임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역, 준보전산지.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대보호구역, 준보전산지, 도로구역, 영농여건불리농지, 〈추가기재〉건축법제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함). 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	근저당권	600,000,000원
2021년4월12일	지상권
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	671,134,713원원	387,605,743원원	59%	1.9회회
6개월	510,175,406원원	246,441,522원원	55%	2.3회회
12개월	424,741,684원원	210,685,031원원	60%	2회회

포항시 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 267.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.(성립여부는 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②제시외 경량철골구조 판넬지붕단층 사무소 2동은 매각에서 제외 ③제시외 건물 소재감안하여 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4712 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경3685	[대지] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 토지(대지권): 85.91평	95,992,000원 95,992,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경33796	[대지] 포항시 북구 죽장면 하옥리 [법정지상권] 토지(대지권): 127.96평	28,087,200원 28,087,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경315	[대지] 포항시 북구 흥해읍 칠포리 [법정지상권] 토지(대지권): 20.87평	11,157,300원 7,810,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경3228	[대지] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 292.31평	2,009,904,000원 984,853,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경264	[대지] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 98.19평	405,750,000원 198,817,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경264	[대지] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 98.46평	406,875,000원 199,368,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경37507	[대지] 포항시 북구 흥해읍 북송리 토지(대지권): 110.44평	102,958,200원 50,449,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경76	[대지] 포항시 북구 양덕동 1070 토지(대지권): 167.89평	288,600,000원 141,414,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4545	[대지] 포항시 북구 남빈동 585-9 토지(대지권): 58.99평	522,600,000원 179,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경4712	[대지] 포항시 북구 흥해읍 우목리 [법정지상권] 토지(대지권): 267.11평	307,624,800원 215,337,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경3993	[대지] 포항시 북구 흥해읍 대련리 토지(대지권): 231.78평	1,907,838,000원 654,389,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경36627	[대지] 포항시 북구 신흥동 817-1 [법정지상권] 토지(대지권): 55.06평	813,540,000원 95,711,000원	유찰 (6회)
	2026-01-05	2021타경35371	[대지] 포항시 북구 신흥동 695-6 [법정지상권] 토지(대지권): 350.60평	2,130,554,000원 1,043,970,000원	유찰 (4회)