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[다세대(빌라)경매] 계양구 임학동 대경빌라 부동산경매

이번에 소개할 경매물건은 인천시 계양구에 위치한 대경빌라입니다. 최저입찰가는 8820만원입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 인천광역시 계양구 임학동 34-8 대경빌라 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 545061 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.27(수) 10:00인 인천지방법원 경매20계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가압류
금전채권 또는 금전으로 환산할 수 있는 채권을 가진 자가 확정판결을 받기전에 훗날 강제집행을 용이하게 하기 위하여 미리 채무자의 재산을 동결시겨 놓는 절차입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 임학서로46번길 13, 2동 1층101호 (임학동,대경빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.40㎡(7.38평)
건물면적	47.71㎡(14.43평)
사건번호	2024타경545061
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,200,000원
입 찰 일	2025.08.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임학동 34-8	487.3분의 24.40	24.4㎡ (7.38평)
건물	임학동 34-8	2 철근콘크리트조	47.71㎡ (14.43평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 안산초등학교 북동측 인근에 위치하는 대경빌라 2동 1층 101호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 1층 101호로서 외벽: 치장타일 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역(원추표면){공항시설법}, 상대보호구역 (인천서부교육지원청 문의(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부 교육지원청(560-6662)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(인천서부교육지원청 문의 (560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(사적 제556호){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 과밀억제권역(2024-06-20){수도권정비계획법}, 중점경관관리구 역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021. 8. 20.	[보]135,000,000
주OO	전부	2021. 8. 20.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2023년9월20일	임차권설정	135,000,000원
2024년7월11일	강제경매
2024년7월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[다세대(빌라)경매] 계양구 임학동 대경빌라 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층 공동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김태수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 20.임 - 주택도시보증공사(임차인 김태수) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김태수로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 11. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경545061 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경553673	[다세대]인천광역시 계양구 계산동 983-13 국풍빌라 건물: 16.41평 토지(대지권): 9.54평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경542840	[다세대]인천광역시 계양구 효성동 273-80 금호하우스 건물: 10.44평 토지(대지권): 8.36평	182,000,000원 182,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경509880	[다세대] 계양구 효성동 273-80 금호하우스 [임차권등기] 건물: 10.44평 토지(대지권): 8.36평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경509664	[다세대] 계양구 계산동 57-25 가동 [임차권등기] 건물: 12.95평 토지(대지권): 7.01평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경505015	[다세대]인천광역시 계양구 서운동 182-4 해송빌리지 [임차권등기] 건물: 13.87평 토지(대지권): 10.50평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경579958	[다세대]인천광역시 계양구 계산동 980 [임차권등기] 건물: 11.08평 토지(대지권): 4.18평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경568231	[다세대]인천광역시 계양구 작전동 871-42 성원미가 [임차권등기] 건물: 15.57평 토지(대지권): 10.49평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경553451	[다세대]인천광역시 계양구 작전동 852-38 건물: 11.83평 토지(대지권): 6.76평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경551752	[다세대]인천광역시 계양구 장기동 125-6 아름빌라 건물: 11.12평 토지(대지권): 8.27평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경509475	[다세대] 계양구 서운동 182-8 3층301호 [임차권등기] 건물: 12.65평 토지(대지권): 10.74평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경504364	[다세대]인천광역시 계양구 장기동 125 [임차권등기] 건물: 14.04평 토지(대지권): 8.06평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경501099	[다세대]인천광역시 계양구 귤현동 507-1 보령트라움빌 [임차권등기] 건물: 15.35평 토지(대지권): 11.70평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경508120	[다세대] 계양구 작전동 863-26 엠에스빌리지 [임차권등기] 건물: 14.07평 토지(대지권): 7.66평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경507412	[다세대] 계양구 동양동 639 리첸시아 [임차권등기] 건물: 10.53평 토지(대지권): 8.09평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경13687	[다세대]인천광역시 계양구 효성동 547-7 청하빌라 건물: 16.97평 토지(대지권): 8.64평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)