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다세대(빌라) 경매물건 | 인천시 계양구 보령트라움빌 저렴하게 사는 법

인천시 계양구 귤현동 507-1에 있는 보령트라움빌 경매 - 건물 50.8㎡(15.4평), 토지 38.7㎡(11.7평)

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 154,000,000원인 인천광역시 계양구 귤현동 507-1 보령트라움빌 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 75,460,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경501099이며, 입찰일은 2026.03.13(금) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 만봉길 60-1, 4층402호 (귤현동,보령트라움빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.68㎡(11.70평)
건물면적	50.75㎡(15.35평)
사건번호	2025타경501099
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(49%) 75,460,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	귤현동 507-1	305.6분의 38.68	38.68㎡ (11.70평)
건물	귤현동 507-1	4 철근콘크리트구조	50.75㎡ (15.35평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 "귤현초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택과 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 다세대 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대체로 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 귤현동 507-1은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호7 주택임차권등기가 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.4.1.	[보]160,000,000
주OO	전부	2022.4.1.	[보]160,000,000
최OO		2024.06.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2022년8월31일	압류
2022년12월13일	가압류	1,804,000,000원
2023년10월27일	임차권설정	160,000,000원
2025년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 인천시 계양구 보령트라움빌 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:김성):주택임차권자인 김성의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한 다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경501099 (인천지방법원)

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