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계양구 서운동 182-4 다세대(빌라) 경매 / 해송빌리지 (최저입찰가: 1억 500만원) 낙찰전략 요약

계양구 서운동 182-4에 위치한 본 해송빌리지 경매물건은 1억 5000만원짜리가 1억 500만원까지 떨어진 상태입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 인천광역시 계양구 서운동 182-4 해송빌리지
  ▶ 유형 : 다세대(빌라)
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 505015
  ▶ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 150,000,000원입니다. 최저입찰가는 105,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,500,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 살라리로 18, 2층202호 (서운동,해송빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.71㎡(10.50평)
건물면적	45.84㎡(13.87평)
사건번호	2025타경505015
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,000,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서운동 182-4	416.8분의 34.71	34.71㎡ (10.50평)
건물	서운동 182-4	2 철근콘크리트구조	45.84㎡ (13.87평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 ""인천계수중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 유형의 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 미장스톤 등 마감.
창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(살나리(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.01.29.	[보]148,000,000
주OO	전부	2021.01.29.	[보]148,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월16일	소유권
2022년8월4일	압류
2023년5월30일	임차권설정	148,000,000원
2025년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,616,438원원	85,704,772원원	60%	2.2회회
6개월	136,677,991원원	85,200,799원원	61%	2회회
12개월	139,698,905원원	90,183,791원원	63%	1.9회회

계양구 서운동 182-4 다세대(빌라) 경매 / 해송빌리지 (최저입찰가: 1억 500만원) 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박병덕 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.5.30.임 주택도시보증공사(임차인:박병덕) : 임차인 박병덕의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경505015 (인천지방법원)

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