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인천시 계양구 작전동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 9996만원)

계양구 작전동 863-26에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 400만원짜리가 9996만원까지 떨어진 상태입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 인천광역시 계양구 작전동 863-26
  ▣ 유형 : 다세대(빌라)
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 508120
  ▣ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 204,000,000원입니다. 최저입찰가는 99,960,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,996,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 작전동 863-26 엠에스빌리지 6층603호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.31㎡(7.66평)
건물면적	46.50㎡(14.07평)
사건번호	2025타경508120
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,960,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	작전동 863-26	427분의 25.31	25.31㎡ (7.66평)
건물	작전동 863-26	철근콘크리트구조	46.5㎡ (14.07평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '작전시장' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(작전역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 및 징크판넬마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 정방형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 5~6m, 북측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 작전동 863-26, 863-27 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2019. 6. 20.	[보]207,000,000
박OO	전부	2023. 11. 10
주OO		2019. 6. 20.	[보]207,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월11일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월21일	임차권설정	207,000,000원
2025년3월10일	강제경매
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,616,438원원	85,704,772원원	60%	2.2회회
6개월	136,915,706원원	84,732,159원원	61%	2.1회회
12개월	139,537,065원원	90,113,446원원	63%	1.9회회

인천시 계양구 작전동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 9996만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 6

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박선영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 21.임 - 주택도시보증공사(임차인 박선영) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박선영으 - 보증금 207,000,000원 중 9,000,000원은 2021. 6. 6.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021. 6. 24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 10. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508120 (인천지방법원)

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