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계양구 계산동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2092만원) 저렴하게 사는 법

3회 유찰된 인천시 계양구 계산동 57-25 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 인천광역시 계양구 계산동 57-25 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경509664 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 61,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 20,923,000원입니다.

건물면적은 42.81㎡(12.95평)이고, 토지면적은 23.18㎡(7.01평)입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 계산동 57-25 가동 지하층2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.18㎡(7.01평)
건물면적	42.81㎡(12.95평)
사건번호	2025타경509664
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(34%) 20,923,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 57-25	383분의 23.18	23.18㎡ (7.01평)
건물	계산동 57-25	가동 지하층2호 철근콘크리트조	42.81㎡ (12.95평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""안남중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제가동 제지하층 제2호로서, (사용승인 : 1992.1.21.)
외벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 공부상 ""가동 지하층 2호""로 되어 있으나, 현장 조사 결과 ""5동 지하층 2호""로 확인. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.04.06.	[보]63,000,000
주OO	전부	2022.04.06.	[보]63,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월6일	소유권
2023년8월22일	임차권설정	63,000,000원
2025년5월30일	강제경매
2025년6월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

계양구 계산동 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 2092만원) 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 13번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 '가동 지하층 2호'로 되어 있으나, 현황상 '5동 지하층 2호'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김건태 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.8.22.임 주택도시보증공사(임차인:김건태) : 임차인 김건태의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.30. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경509664 (인천지방법원)

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