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계양구 장기동 125 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경504364

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 계양구 장기동 125의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 인천광역시 계양구 장기동 125
  ※ 유형 : 다세대(빌라)
  ※ 사건번호 : 2025 타경 504364
  ※ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 134,000,000원입니다. 최저입찰가는 65,660,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.13(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,566,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 장기서로16번길 24, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.63㎡(8.06평)
건물면적	46.42㎡(14.04평)
사건번호	2025타경504364
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(49%) 65,660,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 125	209.9분의 26.6288	26.6288㎡ (8.06평)
건물	장기동 125	2 철근콘크리트구조	46.42㎡ (14.04평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 '계양초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전·답, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서(사용승인일 : 2010년 04월 12일)
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 - 창호 : 샤시 창호 마감 등 [이용상태] 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 위생 급·배수시설 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 ,지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부 교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.5.11.	[보]123,000,000
주OO	전부	2022.5.11.	[보]123,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2023년8월17일	압류
2024년5월21일	임차권설정	123,000,000원
2025년1월10일	압류
2025년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

계양구 장기동 125 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경504364

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:이선기):주택임차권자인 이선기의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경504364 (인천지방법원)

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