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충남 공주 유구읍 녹천리 토지(임야) 경매 (4877만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 공주시 유구읍 녹천리의 토지(임야) 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417402

충청남도 공주시 유구읍 녹천리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경21664이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 48,770,800원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 48,770,800원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 4,877,080원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 녹천리 산48
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,032.00㎡(614.68평)
건물면적
사건번호	2024타경21664
감정평가액	48,770,800원
최저입찰가	(100%) 48,770,800원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹천리 산48	임야	1968㎡ (595.32평)
토지	녹천리 산48-2	임야	64㎡ (19.36평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "정골마을" 내 및 그 주변에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 단독주택, 전, 답, 자연림, 축사 등이 혼용하는 국도변 산간 농촌지대이며, 북동측 인근으로는 공주-예산간 32번국도와 서산-영덕고속도로가 통과하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 축사부지(진입로 및 법면)로 이용중임.
■ 일련번호 4,7) : 부정형의 완경사 토지이며, 축사용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 5) : 부정형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임.
■ 일련번호 6) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.
■ 일련번호 8-12,14,16,17,19) : 부정형의 완경사 토지이며, 도로로 이용중임.
■ 일련번호 13) : 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 15) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 18) : 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,4,7) : 북측으로 3m 이내의 포장도로를 이용중임.
■ 일련번호 5,15) : 일련번호 5) 토지가 자목상 "도로"이나, 연접도로와는 연계되지 않는 맹지임.
■ 일련번호 6) : 일련번호 17) 포장도로에 접함.
■ 일련번호 8-12,14,16,17) : 본건 자체가 3m 정도의 포장도로임.
■ 일련번호 13) : 남측으로 일련번호 12) 포장도로에 접함.
■ 일련번호 18) : 지적도상 맹지이나, 연접토지와 연계된 비포장 농로를 이용중임.
■ 일련번호 19) : 지적도상 맹지이나, 본건을 경유하여 연접토지와 연계된 비포장 농가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 별첨.감정평가의견 "공법상제한사항(토지이용계획) 참조 6)제시목록 외의 물건 일련번호 15) 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외관정이 소재함.
[공부와의 차이] ■ 일련번호 5) 공부상 지목이 "도로"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 13) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 잡종지(주거나지) 상태임.
■ 일련번호 15) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임.
■ 일련번호 19) 공부상 지목이 "임아"이나, 현황은 "도로"임.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 11,12,14,16,17)은 공유지분 토지로서, 홍성락지분만의 평가임.
[건물구조] ■ 일련번호 2,3) 경량철골구조 경량철골조(조립식판넬)지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽 바닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] ■ 축사 용도임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 미사용 상태이며, 건물내에 건축재가 쌓여있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월26일	소유권
2016년3월28일	근저당권	591,500,000원
2016년3월28일	지상권
2021년4월27일	근저당권	33,000,000원
2024년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	382,921,243원원	115,865,100원원	41%	3.4회회
6개월	325,753,343원원	100,616,245원원	40%	3.2회회
12개월	478,982,953원원	153,277,438원원	41%	3.1회회

충남 공주 유구읍 녹천리 토지(임야) 경매 (4877만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록번호 19번 공부상 지목 임야이나 현황은 도로임 목록번호 18, 19번 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 목장용지이나 현황 목록2, 3번 진입로 및 법면으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 동,식물관련시설로써 현황 창고로 이용하고 있음. 3)목록3번- 동,식물관련시설로써 현황 창고로 이용하고 있음. 4)목록4번- 목장용지로써 축사용 건부지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 도로이나 현황 휴경지 및 나대지로 이용하고 있음. 6)목록6번- 임야로 이용하고 있음. 7)목록7번- 목장용지로써 축사용 건부지로 이용하고 있음. 8)목록8번- 도로로 이용하고 있음. 9)목록9번- 도로로 이용하고 있음. 10)목록10번- 도로로 이용하고 있음. 11)목록11번- 도로로 이용하고 있음. 12)목록12번- 도로로 이용하고 있음. 13)목록13번- 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지 및 주거나지로 이용하고 있음. 14)목록14번- 도로로 이용하고 있음. 15)목록15번- 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지 및 휴경지로 이용하고 있음. 16)목록16번- 도로로 이용하고 있음. 17)목록17번- 도로로 이용하고 있음. 18)목록18번- 임야로 이용하고 있음. 19)목록19번- 공부상 지목은 임야이나 현황 도로로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록5번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠컨테이너 창고 소재하였음. 2)목록7번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉡이동식 화장실이 소재하였음. 3)목록15번 지상에 타인 서논산(유구읍 살포쟁이길 8-24 거주, 관정 소유자의 남편 박상일(010-3999-7006) 및 소유자 홍성락이 진술함)소유의 제시외 ㉢관정 1식 소재하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철골조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1417402

사건번호 : 2024타경21664 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 산48 토지(대지권): 614.68평	48,770,800원 48,770,800원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 토지(대지권): 9,134.90평	287,662,200원 287,662,200원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경21022	[임야] 공주시 유구읍 신영리 산121-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,384.67평	89,512,000원 89,512,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경667	[임야] 공주시 탄천면 덕지리 271-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,943.26평	355,620,000원 355,620,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경20548	[임야] 공주시 우성면 단지리 87 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,005.34평	690,611,000원 483,427,700원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,647.01평	90,635,800원 63,445,060원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 55,593,440원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-29 토지(대지권): 2,789.96평	110,676,000원 77,473,200원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21695	[임야] 공주시 탄천면 견동리 113-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 268.02평	35,766,200원 25,036,340원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21640	[임야] 공주시 이인면 반송리 산55-16 토지(대지권): 689.70평	45,600,000원 31,920,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21558	[임야] 공주시 사곡면 화월리 473-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,963.12평	237,791,000원 166,453,700원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경544	[임야] 공주시 반포면 마암리 산65-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,763.47평	3,683,401,000원 2,578,380,700원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21213	[임야] 공주시 동현동 398-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	26,440,000원 12,955,600원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경21312	[임야] 공주시 정안면 내문리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,139.98평	98,551,686원 33,803,228원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경957	[임야] 공주시 계룡면 내흥리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,640.00평	908,271,600원 311,537,158원	유찰 (3회)