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공주시 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 3,005.3평)

대전지방법원 공주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경20548의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 8343만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1409898

본 건은 충청남도 공주시 우성면 단지리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 690,611,000원이나 1회 유찰로 최저가는 483,427,700원으로 떨어져

2025.08.07(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 공주시 우성면 단지리 87
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,935.00㎡(3,005.34평)
건물면적
사건번호	2024타경20548
감정평가액	690,611,000원
최저입찰가	(70%) 483,427,700원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단지리 87	전	1240㎡ (375.10평)
	단지리 88	전	712㎡ (215.38평)
	단지리 87-4	임야	6713㎡ (2,030.68평)
	단지리 88-1	도로	12㎡ (3.63평)
	방문리 505-3	임야	1258㎡ (380.55평)
제시외건물	단지리 87	조경수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 우성면 단지리 소재 "단지리 새마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4) : 부정형의 완경사로서, 현황 전기타로 이용중임.
기호(3,5) : 부정형의 완경사로서, 현황 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4) : 맹지이나 인접토지를 통하여 접근 가능함.
기호(3) : 본건 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있음.
기호(5) : 본건 남동측으로 폭 약 6m의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] ＜ 기호(1,2) ＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
＜ 기호(3,5) ＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2024-01-15)＜산지관리법＞임.
＜ 기호(4) ＞ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(4) 토지의 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 "전기타"로 이용중인 바, 이러한 현황을 적절히 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월2일	소유권
2019년5월20일	근저당권	360,000,000원
2024년3월12일	임의경매
2024년4월23일	가압류	29,197,450원
2024년4월23일	가압류	116,789,799원
2024년4월25일	가압류	453,405,270원
2024년4월25일	가압류	97,289,632원
2024년4월25일	가압류	700,910,919원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,355,000원원	42,010,000원원	71%	1회회
6개월	59,355,000원원	42,010,000원원	71%	1회회
12개월	825,377,054원원	368,144,000원원	53%	1.8회회

공주시 토지(임야)경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 3,005.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함 목록1,2번-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지목은 "전"이나 현황은 "부지조성된 잡종지"로 이용 중 컨테이너, 이동식화장실 매각 제외(이동 및 철거는 용이하다고 보고됨) 본 지상의 유치권자 BS건설(토목,토공공사), 조현묵(포장공사부분),박종현(장비업체)는 부지조성공사 및 포장공사 및 장비대금으 로 약 6억 5천만원을 받지 못하였다고 시공업체 BS건설 대표 유병진이 진술하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 전이나 현황 부지 조성된 잡종지 상태의 나대지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 전이나 현황 일부는 부지 조성된 잡종지 상태의 나대지로 이용하고 있으며 일부는 임야 상태의 토지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 임야로 이용하고 있으며 일부 부지 조성된 잡종지 상태의 나대지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 도로이나 현황 임야 상태의 토지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 임야로 이용하고 있으며 일부 부지 조성된 잡종지 상태의 나대지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 소유자 소유의 벚나무, 소나무, 산수유나무 등 다수의 조경수가 식재되어 있음. 2)목록5번 지상에 소유자 미상의 ㉠컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하였음. 3)본 지상의 유치권자 BS건설(토목,토공공사), 조현묵(포장공사부분), 박종현(장비업체)는 부지조성공사 및 포장공사 및 장비대금으로 약 6억 5천만원을 받지 못하였다고 시공업체 BS건설 대표 유병진(010-8821-1888)이 진술하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경20548 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경20548	[임야] 공주시 우성면 단지리 87 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,005.34평	690,611,000원 483,427,700원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신영리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,647.01평	90,635,800원 63,445,060원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	79,419,200원 55,593,440원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[임야] 공주시 유구읍 신달리 산42-29 토지(대지권): 2,789.96평	110,676,000원 77,473,200원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21695	[임야] 공주시 탄천면 견동리 113-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 268.02평	35,766,200원 25,036,340원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21640	[임야] 공주시 이인면 반송리 산55-16 토지(대지권): 689.70평	45,600,000원 31,920,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21558	[임야] 공주시 사곡면 화월리 473-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,963.12평	237,791,000원 166,453,700원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경544	[임야] 공주시 반포면 마암리 산65-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,763.47평	3,683,401,000원 2,578,380,700원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경21213	[임야] 공주시 동현동 398-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	26,440,000원 12,955,600원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경21312	[임야] 공주시 정안면 내문리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,139.98평	98,551,686원 33,803,228원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경957	[임야] 공주시 계룡면 내흥리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,640.00평	908,271,600원 311,537,158원	유찰 (3회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)