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강원 고성군 토성면 토지(임야) 9,771.4평 22억 9344만원에 경매물건으로 나와~

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 고성군 토성면의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 산28-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	32,302.00㎡(9,771.36평)
건물면적
사건번호	2024타경10735
감정평가액	2,293,442,000원
최저입찰가	(100%) 2,293,442,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원암리 산28-1	임야	32302㎡ (9,771.36평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 원암리 소재 "원암리마을회관" 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 대부분 평탄하게 토목공사가 완료된 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 소로에 한면이 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭·오리·메추리 450m에서 650m 지역(조례확인요))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭·오리·메추리 650m이상 지역 50,000마리이상(조례확인요))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만(조례확인요))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 여부는 미상입니다. 2. 공부상 지목은 "임야"이나, 대부분 대지조성사업을 위한 토목공사가 되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월23일	소유권
2022년5월23일	소유권
2022년5월23일	근저당권	1,560,000,000원
2022년5월23일	지상권
2022년5월24일	근저당권	3,700,000,000원
2022년7월15일	가압류	94,262,153원
2022년8월2일	가압류	45,950,000원
2022년9월28일	가압류	8,000,000원
2022년10월17일	가압류	30,000,000원
2022년12월5일	압류
2023년6월15일	압류
2023년12월5일	가압류	8,000,000원
2024년2월23일	가압류	4,750,000원
2024년5월2일	임의경매
2024년5월9일	압류
2024년12월18일	강제경매
2025년1월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,161,000원원	38,550,000원원	29%	4회회
6개월	184,786,814원원	56,413,333원원	41%	3.3회회
12개월	438,299,432원원	196,441,111원원	49%	2.7회회

강원 고성군 토성면 토지(임야) 9,771.4평 22억 9344만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 3분의2 이상 토지조성 되어 있음 - 토지조성된 곳에 전원주택지땅분양

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10735 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경10735	[임야] 고성군 토성면 원암리 산28-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,771.36평	2,293,442,000원 2,293,442,000원	재진행 (0회)
	2025-07-23	2024타경1519	[임야] 고성군 토성면 도원리 산203-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	27,370,000원 27,370,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1519	[임야] 고성군 토성면 도원리 산203-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,069.94평	30,771,900원 30,771,900원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1168	[임야] 고성군 죽왕면 가진리 233-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,304.38평	1,201,186,000원 1,201,186,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11646	[임야] 고성군 간성읍 탑동리 산99-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,700.10평	251,407,000원 123,190,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경370	[임야] 고성군 토성면 교암리 207-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,479.29평	344,232,000원 168,673,000원	재진행 (2회)
	2025-03-05	2024타경10629	[임야] 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	152,724,000원 52,385,000원	유찰 (4회)