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강원 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 2,479.3평

이번 경매는 고성군 토성면 교암리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 속초지원(2024타경370)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 344,232,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 168,673,000원입니다.

2025.07.23(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 207-14
물건용도	토지(임야)
토지면적	8,196.00㎡(2,479.29평)
건물면적
사건번호	2024타경370
감정평가액	344,232,000원
최저입찰가	(49%) 168,673,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교암리 207-14	임야	8196㎡ (2,479.29평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 소재 "동광초교" 남서측 근거리에 위치하며,주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 임야등이 소재하는 마을 주변 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.
[이용상태] 부정형의 완경사지로서, 자연림(일부 도로 및 토지임야) 상태임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약4-5m의 포장도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 임야이나, 토지 일부는 현황 도로로 이용중인 것으로 목측됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년6월25일	근저당권	252,000,000원
2021년6월25일	지상권
2022년7월5일	근저당권	130,000,000원
2023년5월8일	근저당권	1,350,000,000원
2023년7월14일	가압류	81,353,424원
2023년8월1일	가압류	13,510,885원
2023년8월9일	가압류	182,876,711원
2023년10월30일	근저당권	550,000,000원
2024년1월12일	가압류	76,561,681원
2024년3월21일	임의경매
2024년6월25일	압류
2024년8월5일	가압류	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,161,000원원	38,550,000원원	29%	4회회
6개월	184,786,814원원	56,413,333원원	41%	3.3회회
12개월	438,299,432원원	196,441,111원원	49%	2.7회회

강원 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 2,479.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 임야이나, 토지 일부는 현황 도로로 이용 중 - 토지 경계 부근 분묘 1기 소재(정확한 경계는 측량을 요함) - 확인되지 않은 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립될 여지 있음) - 군 벙커 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지 경계부근에 목측상 분묘1기 소재하나 정확한 여부는 지적측량을 요함. -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경370 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경10735	[임야] 고성군 토성면 원암리 산28-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,771.36평	2,293,442,000원 2,293,442,000원	재진행 (0회)
	2025-07-23	2024타경1519	[임야] 고성군 토성면 도원리 산203-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	27,370,000원 27,370,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1519	[임야] 고성군 토성면 도원리 산203-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,069.94평	30,771,900원 30,771,900원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1168	[임야] 고성군 죽왕면 가진리 233-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,304.38평	1,201,186,000원 1,201,186,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11646	[임야] 고성군 간성읍 탑동리 산99-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,700.10평	251,407,000원 123,190,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경370	[임야] 고성군 토성면 교암리 207-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,479.29평	344,232,000원 168,673,000원	재진행 (2회)
	2025-03-05	2024타경10629	[임야] 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	152,724,000원 52,385,000원	유찰 (4회)