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2025년 7월 추천경매 | 토성면 토지(임야) | 토지 1,069.9평

고성군 토성면 도원리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 3077만원짜리가 3077만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1417148

본 건은 강원특별자치도 고성군 토성면 도원리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 30,771,900원이나 0회 유찰로 최저가는 30,771,900원으로 떨어져

2025.07.23(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 도원리 산203-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,537.00㎡(1,069.94평)
건물면적
사건번호	2024타경1519
감정평가액	30,771,900원
최저입찰가	(100%) 30,771,900원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도원리 산203-2	임야	3537㎡ (1,069.94평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 도원리 소재 "도원교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하나 본건까지 불가하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 완경사지로서, 활잡목이 자생하는 자연림임.
일련번호 2) 사다리형 완경사지로서, 자연림임.
일련번호 3) 사다리형 완경사지로서, 자연림임.
일련번호 4) 정방형 완경사지로서, 자연림임.
일련번호 5) 사다리형 완경사지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 본건은 공히 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
■ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
■ 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
■ 일련번호 4) 농림지역, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
■ 일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부면적에 의거 작성하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 중앙동 소재 "중앙초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설, 기존주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 비04호로서, 외 벽 : 화강석마감 내 벽 : 보드위벽지마감 창 호 : 강화도어 [이용상태] 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 아파트 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에, 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2015-10-27), 지구단위계획구역(2017-10-19), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-13)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-01-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-10-27), 지구단위계획구역(2017-10-19), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-13)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-01-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-10-27), 지구단위계획구역(2017-10-19), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-01-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 공부면적에 의거 작성하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월30일	소유권
2017년11월28일	근저당권	170,000,000원
2019년8월26일	압류
2019년11월27일	근저당권	150,000,000원
2019년12월26일	가압류	45,000,000원
2020년2월6일	압류
2024년6월28일	근저당권	200,000,000원
2024년8월22일	압류
2024년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,161,000원원	38,550,000원원	29%	4회회
6개월	184,786,814원원	56,413,333원원	41%	3.3회회
12개월	438,299,432원원	196,441,111원원	49%	2.7회회

2025년 7월 추천경매 | 토성면 토지(임야) | 토지 1,069.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번,2번,3번,4번,5번 부동산 분묘 소재여부 미상으로 별도의 확인을 요함. - 2번,3번,4번,5번 부동산 4필지 붙어 있음 - 1번,2번,3번,4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1417148

사건번호 : 2024타경1519 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경10735	[임야] 고성군 토성면 원암리 산28-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,771.36평	2,293,442,000원 2,293,442,000원	재진행 (0회)
	2025-07-23	2024타경1519	[임야] 고성군 토성면 도원리 산203-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	27,370,000원 27,370,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1519	[임야] 고성군 토성면 도원리 산203-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,069.94평	30,771,900원 30,771,900원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1168	[임야] 고성군 죽왕면 가진리 233-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,304.38평	1,201,186,000원 1,201,186,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11646	[임야] 고성군 간성읍 탑동리 산99-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,700.10평	251,407,000원 123,190,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경370	[임야] 고성군 토성면 교암리 207-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,479.29평	344,232,000원 168,673,000원	재진행 (2회)
	2025-03-05	2024타경10629	[임야] 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	152,724,000원 52,385,000원	유찰 (4회)