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10억 4585만원짜리 토지(임야)를 얼마나 싸게? 경기 청운면 경매물건 찾았습니다 (15,527.0평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 양평군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 10억 4585만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1417107

경기도 양평군 청운면 가현리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,045,848,800원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,045,848,800원입니다.

사건번호는 2024타경3621이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 104,584,880원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 청운면 가현리 산99
물건용도	토지(임야)
토지면적	51,329.00㎡(15,527.02평)
건물면적
사건번호	2024타경3621
감정평가액	1,045,848,800원
최저입찰가	(100%) 1,045,848,800원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현리 산99	임야	51042㎡ (15,440.21평)
토지	가현리 산98-2	임야	287㎡ (86.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 청운면 가현리 소재 "가현1리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 산간지역내 단독주택ㆍ농경지ㆍ전원주택지대 등이 혼재하는 지역으로, 북측 원거리 일대에 청운면사무소가 소재하는 주택 및 상가지대가 형성되어 있음.
[교통상황] 본건은 차량 출입 가능한 토지로서 인근 국도와의 거리 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편 은 대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형의 급경사 및 완경사의 자연림으로서 일부 평탄하게 조성된 상태 및 일부 현황 도로이며, 기호1 토지는 부정형의 평지로서 현황 도로 및 나지상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 기호1,2의 일부를 포함한 세로(가현길)이 개설되어 있으며, 이 도로는 북서 측으로 경강로(국도6호선)과 연결됨.
[토지이용계획] ■ 기호1 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(2019-07-23)(벗고개천)(저촉), 가축사육제한구역 (일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가 축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권 역＜수도권정비계획법＞, 홍수관리구역(2019-12- 31)(벗고개천)＜하천법＞, 하천구역(2019-12-
31)(벗고개천)＜하천법＞ ■ 기호2 보전관리지역, 지방2급하천(2019-07-23)(벗고개천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역2 ,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 홍수관리 구역(2019-12-31)(벗고개천)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건은 인접지와 지적경계가 불분명한 상태로 추후 필요시 측량에 의하여 경계를 확인하 여야 할 것인 바 입찰시 참고바람.
(3) 본건 기호1 토지는 지적도 및 목측상 일부 현황 도로로 이용중인 것으로 조사되는 바 추 후 필요시 측량에 의하여 현황 및 이용상황 등에 대하여 재확인이 필요할 것임.
(4) 본건 기호1 토지는 보전관리지역 및 계획관리지역에 속하는 토지로 각 용도지역별 면적 비율은 개별공시지가 공시내역에 의하여 확인하였음. (5) 본건 기호1 토지 계획관리지역부분은 일부 건축신고후 근린생활시설(사무소) 건축을 위 한 부지조성 중 중단된 상태로 조사되는 바, 입찰시 유의바람.
(6) 본건 기호1 토지는 토지이용계획확인서상 일부 지방2급하천 저촉ㆍ홍수관리구역ㆍ하천구 역이나, 대상부분의 위치 및 면적 등으로 보아 본건의 가격형성에 미치는 영향을 별로 없을 것으로 판단되는 바, 입찰시 토지이용계획확인서 및 관련도면 등 재확인바람.
(7) 본건 기호2 토지는 현황 도로 및 일부 인접지 출입부분의 나지상태인 바, 입찰시 현황 등 재확인바람. (8) 본건 기호2 토지는 일부 홍수관리구역에 속하는 바, 입찰시 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월26일	소유권
2014년2월4일	근저당권	901,000,000원
2014년2월5일	지상권
2023년12월20일	가압류	90,079,541원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	441,899,592원원	194,849,692원원	40%	3.8회회
6개월	645,305,747원원	219,664,424원원	36%	3.8회회
12개월	598,541,912원원	227,830,716원원	46%	3.2회회

10억 4585만원짜리 토지(임야)를 얼마나 싸게? 경기 청운면 경매물건 찾았습니다 (15,527.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 2. 토지의 현황은 등기부의 표시와 같이 임야로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 방2.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1417107

사건번호 : 2024타경3621 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경32780	[임야] 양평군 지평면 수곡리 923-5 토지(대지권): 3,169.60평	733,460,000원 733,460,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경3621	[임야] 양평군 청운면 가현리 산99 토지(대지권): 15,527.02평	1,045,848,800원 1,045,848,800원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1953	[임야] 양평군 양평읍 창대리 산74-1 토지(대지권): 347.27평	89,544,000원 89,544,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경37358	[임야] 양평군 강하면 동오리 산157-1 토지(대지권): 3,599.75평	2,998,800,000원 2,998,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경37358	[임야] 양평군 강하면 동오리 709-9 토지(대지권): 1,295.31평	1,061,936,000원 1,061,936,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36010	[임야] 양평군 양서면 증동리 230-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,590.54평	1,157,251,000원 1,157,251,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[임야] 양평군 양동면 금왕리 675 토지(대지권): 147.02평	3,402,000원 3,402,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36362	[임야] 양평군 지평면 일신리 산173-14 토지(대지권): 14,798.00평	1,826,299,000원 1,826,299,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35048	[임야] 양평군 서종면 서후리 산145-12 토지(대지권): 799.81평	330,500,000원 330,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[임야] 양평군 양서면 신원리 산76-5 토지(대지권): 319.74평	93,184,000원 93,184,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경36211	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.00평	634,938,000원 634,938,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31237	[임야] 양평군 양서면 목왕리 172-23 [법정지상권] 토지(대지권): 206.91평	245,556,000원 171,889,200원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 조현리 142-1 토지(대지권): 72.45평	15,472,000원 15,472,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 신점리 산40 토지(대지권): 1,139.97평	30,148,000원 30,148,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경36676	[임야] 양평군 청운면 삼성리 산37-16 토지(대지권): 283.14평	16,848,000원 16,848,000원	신건 (0회)