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경기토지(임야)경매> 양평군 싼 토지(임야), 347.3평

이번 경매는 양평군 양평읍 창대리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 양평군 양평읍 창대리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1953 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.23(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지법
"96년1월1일부터 농지를 취득하기 위해 종전에 받았던 농지매매증명 대신에 개정된 농지법 제8조의 규정에 의한 농지취득자격증명을 발급받아야 농지를 취득할 수 있게 됐다. 개정된 농지법에 따르면 작 목별 주요농작업의 3분의 1이상을 자기 또는 세대원의 노동력에 의하여 영농에 종사하거나, 자신이 직접 1년중 30일 이상 영농에 종사하면 농지취득자격증명 발급이 가능하여 농지를 취득할 수 있다. "

소 재 지	경기도 양평군 양평읍 창대리 산74-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,148.00㎡(347.27평)
건물면적
사건번호	2024타경1953
감정평가액	89,544,000원
최저입찰가	(100%) 89,544,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창대리 산74-1	임야	1148㎡ (347.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 창대리 소재‘회현교차로’남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 마을 내 기존주택지대, 간선도로변 근린생활시설, 전,답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변에서 대중교통수단 등 이용 가능하여 임야로서의 제반 교통여건은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지세로서 북동측 하단부는 자연림 상태의 임야이며, 남측 상당부분은 군사시 설 내(경계선 내)에 속한 것으로 판단됩니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 진입이 불가능한 경사진 도로 법면에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(군도7호선)＜도로법＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장 설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 수질보전 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 중 남측 상당부분이 군사시설로 타인점용 중인 것 판단됩니다.
[공부와의 차이] 본건 중 남측 상당부분이 군사시설 경계선 내에 속하여 군사시설 등으로 점용 중인 것으로 판단되는 바, 정확한 내역은 지적경계 측량 등 확인을 요합니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월26일	소유권
2023년3월8일	근저당권	78,000,000원
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	441,899,592원원	194,849,692원원	40%	3.8회회
6개월	645,305,747원원	219,664,424원원	36%	3.8회회
12개월	598,541,912원원	227,830,716원원	46%	3.2회회

경기토지(임야)경매> 양평군 싼 토지(임야), 347.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경1953 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경32780	[임야] 양평군 지평면 수곡리 923-5 토지(대지권): 3,169.60평	733,460,000원 733,460,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경3621	[임야] 양평군 청운면 가현리 산99 토지(대지권): 15,527.02평	1,045,848,800원 1,045,848,800원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경1953	[임야] 양평군 양평읍 창대리 산74-1 토지(대지권): 347.27평	89,544,000원 89,544,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경37358	[임야] 양평군 강하면 동오리 산157-1 토지(대지권): 3,599.75평	2,998,800,000원 2,998,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경37358	[임야] 양평군 강하면 동오리 709-9 토지(대지권): 1,295.31평	1,061,936,000원 1,061,936,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36010	[임야] 양평군 양서면 증동리 230-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,590.54평	1,157,251,000원 1,157,251,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[임야] 양평군 양동면 금왕리 675 토지(대지권): 147.02평	3,402,000원 3,402,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36362	[임야] 양평군 지평면 일신리 산173-14 토지(대지권): 14,798.00평	1,826,299,000원 1,826,299,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35048	[임야] 양평군 서종면 서후리 산145-12 토지(대지권): 799.81평	330,500,000원 330,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[임야] 양평군 양서면 신원리 산76-5 토지(대지권): 319.74평	93,184,000원 93,184,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경36211	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.00평	634,938,000원 634,938,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31237	[임야] 양평군 양서면 목왕리 172-23 [법정지상권] 토지(대지권): 206.91평	245,556,000원 171,889,200원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 조현리 142-1 토지(대지권): 72.45평	15,472,000원 15,472,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 신점리 산40 토지(대지권): 1,139.97평	30,148,000원 30,148,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경36676	[임야] 양평군 청운면 삼성리 산37-16 토지(대지권): 283.14평	16,848,000원 16,848,000원	신건 (0회)