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양평군 양서면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (1,590.5평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 양평군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 11억 5725만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415011

소 재 지	경기도 양평군 양서면 증동리 230-14
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,258.00㎡(1,590.54평)
건물면적
사건번호	2024타경36010
감정평가액	1,157,251,000원
최저입찰가	(100%) 1,157,251,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증동리 230-14	임야	467㎡ (141.27평) 1053분의 467 지분 전부
	증동리 230-19	임야	786㎡ (237.77평)
	증동리 230-25	임야	416㎡ (125.84평)
	증동리 230-23	임야	366㎡ (110.72평)
	증동리 230-4	임야	2239㎡ (677.30평)
	증동리 230-21	도로	166㎡ (50.22평) 2171분의 166 지분 전부
	증동리 230-15	임야	818㎡ (247.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 증동리 소재 "증동1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 서측 인근 도로변으로 노선버스정류장 등이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,7) : 서측 하향 완경사지를 자체지반 평탄히 조성한 부정형의 토지이며, 신축신고를 필한 상태임.
일련번호(2,3) : 서측 하향 완경사지를 자체지반 평탄히 조성한 사다리형의 토지이며, 신축신고를 필한 상태임.
일련번호(4) : 서측 하향 완경사의 부정형 토지이며, 현황"도로"임.
일련번호(5) : 서측 하향 완경사의 사다리형 토지이며, 일부는 신축신고를 필하였으며, 일부는 제외지임.
일련번호(6) : 서측 하향 완경사의 부정형 토지이며, 현황"도로"임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,7) : 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2,3) : 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(5) : 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지 ＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(2) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지 ＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞,하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역))＜하수도법＞ ,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(3) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지 ＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞,하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역))＜하수도법＞ ,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(4) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지 ＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞,하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역))＜하수도법＞ ,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(5) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지 ＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(6) : 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역 (일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행 령제14조의3제1호)＜수도법＞,하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역))＜하수도 법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(7) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지 ＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물(㉠-판넬조, 판넬지붕(창고 등):약16㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2023년9월14일	근저당권	720,000,000원
2023년10월6일	가등기
2023년11월16일	가압류	13,200,000원
2024년2월14일	가압류	275,000,000원
2024년7월2일	임의경매
2024년10월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,246,950원원	213,384,625원원	38%	3.8회회
6개월	571,102,838원원	195,010,388원원	36%	3.7회회
12개월	577,842,745원원	220,556,273원원	46%	3.2회회

양평군 양서면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (1,590.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1, 2, 3, 5, 7 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 일단으로 토지개발(성토, 축대 등) 공사가 이루어진 것으로 보이고, 그 이후 개발이 중단된 것으로 보임. 그리고 제시 목록 1 토지 일부는 풀과 호박 등이 자라고 있고, 제시 목록 3 토지 지상에 제시외 조립식 건물 1동(물탱크 여부 확인 필요)이 소재함. 나. 제시 목록 4 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 위 제시 목록 각 토지의 진입로(콘크리트 포장)로 이용되고 있음. 다. 제시 목록 6 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 단지내 진입로(콘크리트 포장)로 이용되고 있음. 라. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415011

사건번호 : 2024타경36010 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경36010	[임야] 양평군 양서면 증동리 230-14 토지(대지권): 1,590.54평	1,157,251,000원 1,157,251,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[임야] 양평군 양동면 금왕리 675 토지(대지권): 147.02평	3,402,000원 3,402,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36362	[임야] 양평군 지평면 일신리 산173-14 토지(대지권): 14,798.00평	1,826,299,000원 1,826,299,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35048	[임야] 양평군 서종면 서후리 산145-12 토지(대지권): 799.81평	330,500,000원 330,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2987	[임야] 양평군 양서면 신원리 산76-5 토지(대지권): 319.74평	93,184,000원 93,184,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경36211	[임야] 양평군 옥천면 용천리 산61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.00평	634,938,000원 634,938,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31237	[임야] 양평군 양서면 목왕리 172-23 [법정지상권] 토지(대지권): 206.91평	245,556,000원 171,889,200원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 조현리 142-1 토지(대지권): 72.45평	15,472,000원 15,472,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 신점리 산40 토지(대지권): 1,139.97평	30,148,000원 30,148,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1144	[임야] 양평군 용문면 화전리 216-51 토지(대지권): 114.65평	143,641,000원 143,641,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경36676	[임야] 양평군 청운면 삼성리 산37-16 토지(대지권): 283.14평	16,848,000원 16,848,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경943	[임야] 양평군 양동면 계정리 산22-3 [법정지상권] 토지(대지권): 144.29평	78,574,000원 56,134,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35697	[임야] 양평군 양서면 목왕리 산19-97 토지(대지권): 102.55평	24,408,000원 17,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경646	[임야] 양평군 개군면 하자포리 99-14 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 562.65평	389,345,000원 272,542,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[임야] 양평군 강하면 전수리 329-27 토지(대지권): 441.05평	519,682,000원 363,777,000원	유찰 (1회)