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2024타경31237 경매사건 분석 ◆ 양서면 토지(임야) (206.9평)

양평군 목왕리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1412919

양평군 양서면 목왕리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 684.00㎡(206.91평)입니다.

사건번호는 2024타경31237이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 245,556,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 171,889,200원입니다.

입찰보증금은 17,188,920원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 양서면 목왕리 172-23
물건용도	토지(임야)
토지면적	684.00㎡(206.91평)
건물면적
사건번호	2024타경31237
감정평가액	245,556,000원
최저입찰가	(70%) 171,889,200원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목왕리 172-23	임야	684㎡ (206.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 "목왕1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 다소 원거리에 버스정류장이 소재하여 버스정류장과의 거리 및 운행빈도수로 보아 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 북서하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 기준시점 현재 공사가 중단되어 방치된 구조물이 소재한 대지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m)(모든축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률., 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 공사가 중단된 구조물이 소재하고 있으므로 경매업무시 참고바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 지상의 소유자 미상의 공사중단 상태의 구조물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 명세표 비고란에 병기하였으니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2021년7월2일	(1)근저당권설정	180,000,000원
2021년7월2일	(2)근저당권설정	150,000,000원
2022년10월6일	압류
2023년7월14일	압류
2024년2월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	580,089,881원원	224,377,909원원	38%	3.7회회
6개월	571,102,838원원	195,010,388원원	36%	3.7회회
12개월	577,842,745원원	220,556,273원원	46%	3.2회회

2024타경31237 경매사건 분석 ◆ 양서면 토지(임야) (206.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 대지로 이용중이며, 제시외 철근콘크리트 구조물이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1412919

사건번호 : 2024타경31237 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경31237	[임야] 양평군 양서면 목왕리 172-23 토지(대지권): 206.91평	245,556,000원 171,889,200원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 조현리 142-1 토지(대지권): 72.45평	15,472,000원 15,472,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1182	[임야] 양평군 용문면 신점리 산40 토지(대지권): 1,139.97평	30,148,000원 30,148,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경1144	[임야] 양평군 용문면 화전리 216-51 토지(대지권): 114.65평	143,641,000원 143,641,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경36676	[임야] 양평군 청운면 삼성리 산37-16 토지(대지권): 283.14평	16,848,000원 16,848,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경943	[임야] 양평군 양동면 계정리 산22-3 [법정지상권] 토지(대지권): 144.29평	78,574,000원 56,134,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35697	[임야] 양평군 양서면 목왕리 산19-97 토지(대지권): 102.55평	24,408,000원 17,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1656	[임야] 양평군 강하면 성덕리 산105-6 [법정지상권] 토지(대지권): 3,188.65평	1,014,227,000원 691,273,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경646	[임야] 양평군 개군면 하자포리 99-14 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 562.65평	389,345,000원 272,542,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경34239	[임야] 양평군 강하면 전수리 329-27 토지(대지권): 441.05평	519,682,000원 363,777,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경35338	[임야] 양평군 양서면 목왕리 산89-15 토지(대지권): 1,500.10평	317,376,000원 222,163,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30920	[임야] 양평군 양서면 국수리 509-75 토지(대지권): 224.15평	88,728,000원 62,110,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경516	[임야] 양평군 양평읍 공흥리 643-10 토지(대지권): 745.97평	1,264,954,000원 885,468,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경363	[임야] 양평군 양평읍 신애리 산120-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.42평	99,763,000원 69,834,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경3815	[임야] 양평군 서종면 문호리 1041-124 토지(대지권): 190.58평	151,197,600원 105,838,000원	유찰 (1회)