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1억짜리 오피스텔, 경기 경기 단원구 경매 투자해도 될까요?

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경67869의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3430만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오피스텔 경매 / 경기도 안산시 단원구 고잔동 520 에비뉴큐브시티 오피스텔 경매 / 2024타경67869

소 재 지	경기도 안산시 단원구 원고잔로 17, 3층306호 (고잔동,에비뉴큐브시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.77㎡(1.14평)
건물면적	22.03㎡(6.66평)
사건번호	2024타경67869
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(34%) 34,300,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 520	2680분의 3.772	3.772㎡ (1.14평)
건물	고잔동 520	3 철근콘크리트구조	22.03㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "안산시청" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 고잔역, 버스정류장 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 3층 306호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 자체지반 평탄한 대체로 사다리형지로, 오피스텔 및 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 폭 약 20M 포장도로에 각각 접하고, 서측 일부는 폭 약 8M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 기호 ①(고잔동 520번지)는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임이고, 기호 ②(고잔동 520-3번지)는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 본건의 임대관계 미상임. - 본건의 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	306호전부	2019.8.5.	[보]109,000,000
주OO	306호전부	2019.8.5.	[보]109,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.