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안산 단원구 오피스텔/ 경매로 3990만원 싸게 사는 방법?

경기 안산시 단원구 초지동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3300만원, 현재 최저입찰가는 9310만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 경기도 안산시 단원구 초지동 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 431 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.22(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

필요비
"민법상의 필요비는 부동산의 효용을 적정하게 유지하고 회복하는 데에 필요한 관리비,수리비 등을 말하는데 부동산임대차시에는 임대인이 지출하게 되어 있는 것이며 민법상의 유익비와는 다르다."

소 재 지	경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 2층206호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.46㎡(4.07평)
건물면적	35.71㎡(10.80평)
사건번호	2025타경431
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(70%) 93,100,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초지동 743-7	3003분의 13.4617	13.4617㎡ (4.07평)
건물	초지동 743-7	철근콘크리트구조	35.7129㎡ (10.80평)

[위치/주위환경] 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 ""별망중학교"" 남측 직선거리 약200미터 지점에 위치하는 에비뉴시티오피스텔 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재 하는 상업지대로서 북측 및 동측 인근으로는 아파트단지, 서측 근거리로는 반월국가산업단 지 내의 공장지대가 위치함.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.9km 지점에 고잔역(4호선,수인분당선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 2층 206호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임(별첨 내부구조도 참조).
[설비내역] 열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭20미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(별망중학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.01.05	[보]미상 [월]미상
주OO	제206호전부	2022.01.05.	[보]144,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.