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안산 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경431 경매 핵심정리

5회 유찰된 경기 안산시 단원구 초지동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 안산시 단원구 초지동 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경431 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 133,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 22,353,000원입니다.

건물면적은 35.71㎡(10.80평)이고, 토지면적은 13.46㎡(4.07평)입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 2층206호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.46㎡(4.07평)
건물면적	35.71㎡(10.80평)
사건번호	2025타경431
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(17%) 22,353,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초지동 743-7	3003분의 13.4617	13.4617㎡ (4.07평)
건물	초지동 743-7	철근콘크리트구조	35.7129㎡ (10.80평)

[위치/주위환경] 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 ""별망중학교"" 남측 직선거리 약200미터 지점에 위치하는 에비뉴시티오피스텔 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재 하는 상업지대로서 북측 및 동측 인근으로는 아파트단지, 서측 근거리로는 반월국가산업단 지 내의 공장지대가 위치함.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.9km 지점에 고잔역(4호선,수인분당선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 2층 206호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임(별첨 내부구조도 참조).
[설비내역] 열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭20미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(별망중학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.01.05	[보]미상 [월]미상
주OO	제206호전부	2022.01.05.	[보]144,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월8일	소유권
2024년11월6일	압류
2024년11월19일	압류
2025년2월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,000,000원원	69,343,505원원	77%	1.5회회
6개월	126,000,000원원	80,096,644원원	70%	1.6회회
12개월	115,085,714원원	67,321,235원원	64%	2회회

안산 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경431 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
①김남수(JIN NANZHU):이 사건 강제경매신청채권자임 ②주식회사 신한은행[임차인 김남수(JIN NANZHU)의 승계인]: ㉠임차인 `김남수(JIN NANZHU)`의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제1호의 양수인임 ㉡보증금 144,000,000원은 질권설정 금액임 ③임차인 `김남수(JIN NANZHU)`의 임대차보증금 반환채권의 질권이 2025.08.04.자로 `서울보증보험주식회사`에게 양수되었음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.06. (압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 지역난방. 열병합.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경431 (수원지방법원 안산지원)

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