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2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 안산시 단원구

안산시 원곡동에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 안산시 단원구 원곡동 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 531 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.24(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제한보호구역
군사시설보호법에 의한 군사시설보호구역의 세분으로 군작전의 원활한 수행을 위해 필요한 지역과 기타 군사시설의 보호 또는 지역주민의 안전이 요구되는 구역을 말한다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6 트리플렉스에이단지 308동 3층317호
물건용도	오피스텔
토지면적	19.90㎡(6.02평)
건물면적	21.00㎡(6.35평)
사건번호	2025타경531
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(49%) 41,160,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원곡동 994-6	32105.9분의 19.9002	19.9002㎡ (6.02평)
건물	원곡동 994-6	3 철근콘크리트구조	21㎡ (6.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 '안산역' 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 공장, 공구상가 등이 혼재하는 상가지대로 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 안산역이 위치하여 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물 내 311동 316호 및 308동 317호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 (탐문사항) 창호 : 샷쉬 창호 등임. (탐문사항)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 업무시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 에이단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 북동측, 남서측으로 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 유통업무설비, 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진 지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2022년7월29일	근저당권	78,000,000원
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 안산시 단원구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 업무시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경531 (수원지방법원 안산지원)

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