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중랑구 면목동 주택 경매물건 ★ 감정가 8억 3270만원

감정가 8억 3270만원, 첫 입찰된 서울시 중랑구 면목동 주택의 최저입찰가는 8억 3270만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1416428

  ▤ 위치 : 서울특별시 중랑구 면목동 15-9
  ▤ 유형 : 주택
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 117891
  ▤ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 832,701,800원입니다. 최저입찰가는 832,701,800원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 83,270,180원 입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 15-9
물건용도	주택
토지면적	126.60㎡(38.30평)
건물면적	78.20㎡(23.66평)
사건번호	2024타경117891
감정평가액	832,701,800원
최저입찰가	(100%) 832,701,800원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	면목동 15-9	대	126.6㎡ (38.30평)
건물	면목동 15-9	1층 주택	65.20㎡ (19.72평)
	면목동 15-9	지층 주택	12.00㎡ (3.63평)
	면목동 15-9	단층 변소	1㎡ (0.30평)
제시외건물	면목동 15-9	방	약4.5 포함
	면목동 15-9	창고	약4.5 포함
	면목동 15-9	통로	약3.5 포함
	면목동 15-9	창고 및 화장실	약6 포함

[위치/주위환경] 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "면일초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로서, 전반적인 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.-2029. 9. 9.)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 1972.12.02일자로 사용승인된 연와조, 시멘트 벽돌조 평옥개지붕 지하1층 지상 1층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방 설비, 위생 급·배수 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년6월26일	소유권
2013년6월12일	근저당권	286,000,000원
2013년9월3일	근저당권	52,000,000원
2014년7월1일	근저당권	52,000,000원
2023년3월31일	근저당권	105,000,000원
2023년5월8일	근저당권	30,000,000원
2024년10월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년6월26일	소유권
2013년6월12일	근저당권	286,000,000원
2013년9월3일	근저당권	52,000,000원
2014년7월1일	근저당권	52,000,000원
2023년3월31일	근저당권	105,000,000원
2023년5월8일	근저당권	30,000,000원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,101,834,080원원	606,198,700원원	55%	3회회
6개월	588,532,333원원	305,271,875원원	50%	3.5회회
12개월	440,046,995원원	223,542,917원원	48%	4회회

중랑구 면목동 주택 경매물건 ★ 감정가 8억 3270만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.06.12 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1416428

사건번호 : 2024타경117891 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경121111	[주택] 중랑구 면목동 668-50 건물: 21.74평 토지(대지권): 28.19평	691,266,580원 691,266,580원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경121043	[주택] 중랑구 면목동 1369 건물: 40.89평 토지(대지권): 21.25평	520,127,120원 520,127,120원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경117891	[주택] 중랑구 면목동 15-9 건물: 23.66평 토지(대지권): 38.30평	832,701,800원 832,701,800원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경117129	[주택]서울특별시 중랑구 면목동 23-28 건물: 16.20평 토지(대지권): 22.29평	462,416,500원 369,933,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경113004	[주택] 중랑구 망우동 396-2 건물: 58.41평 토지(대지권): 48.70평	1,253,173,160원 802,030,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경113660	[주택] 중랑구 봉화산로21길 8-7 건물: 71.80평 토지(대지권): 45.07평	957,845,040원 490,417,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2023타경6024	[주택] 중랑구 면목동 15-50 건물: 66.09평 토지(대지권): 36.81평	1,193,552,200원 954,842,000원	유찰 (4회)