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서울시 중랑구 면목동 주택 경매 주목해 보세요. ☎ 2023타경6024

서울시 중랑구 면목동 15-50에 있는 주택 경매 - 건물 218.5㎡(66.1평), 토지 121.7㎡(36.8평)

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1344980

서울북부지방법원 경매1계 2023 타경 6024

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 15-50
물건용도	주택
토지면적	121.70㎡(36.81평)
건물면적	218.49㎡(66.09평)
사건번호	2023타경6024
감정평가액	1,193,552,200원
최저입찰가	(80%) 954,842,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	면목동 15-50	대	121.7㎡ (36.81평)
건물	용마산로94길 9-14	1층 주택	65.17㎡ (19.71평)
	용마산로94길 9-14	2층 주택	72.43㎡ (21.91평)
	용마산로94길 9-14	3층 주택	72.43㎡ (21.91평)
	용마산로94길 9-14	옥탑1층	8.46㎡ (2.56평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설이 소재하는 주택지대로 인근에 연일초, 혜원여중고 등 교육시설이 위치하며 주변에 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 생활편의시설이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 남서측 근거리에 지하철7호선 "면목역"이, 인근 "용마산로"변으로 버스정류장이 위치하고 있으며 본건까지 차량출입이 가능함.
[이용상태] 본건 지세는 평지이고 형상은 세장형이며 이용상황은 공부상 단독주택 및 근린생활시설 부지로 이용중에 있음.
[도로상태] 북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 면목동 15-50:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브 3층 단독주택 및 근린생활시설로외벽 : 석재붙임마감 등,내벽 : 벽지마감, 타일마감 등,창호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 지상1층-지상3층 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등임.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 건축물대장상 1층 용도는 ‘학원’으로 기재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중에 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2015.11.04	[보]미상 [월]미상
고OO	1층 전부	2015.12.22.	[보]80,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월8일	근저당권	796,800,000원
2024년1월2일	임의경매
2024년2월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월8일	근저당권	796,800,000원
2024년1월2일	임의경매
2024년2월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	833,604,160원원	416,099,350원원	47%	4회회
6개월	588,532,333원원	305,271,875원원	50%	3.5회회
12개월	440,046,995원원	223,542,917원원	48%	4회회

서울시 중랑구 면목동 주택 경매 주목해 보세요. ☎ 2023타경6024

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 감정평가서에 의하면 건축물대장상 1층 용도는 '학원'으로 기재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중이라고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 고재성에 의하면 본인은 1층에 거주하며, 3층에 소유자, 2층 공실, 옥탑 에는 사람이 거주하지 않는다고 함. * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 각 호실 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1344980

사건번호 : 2023타경6024 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경121111	[주택] 중랑구 면목동 668-50 건물: 21.74평 토지(대지권): 28.19평	691,266,580원 691,266,580원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경121043	[주택] 중랑구 면목동 1369 건물: 40.89평 토지(대지권): 21.25평	520,127,120원 520,127,120원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경117891	[주택] 중랑구 면목동 15-9 건물: 23.66평 토지(대지권): 38.30평	832,701,800원 832,701,800원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경117129	[주택]서울특별시 중랑구 면목동 23-28 건물: 16.20평 토지(대지권): 22.29평	462,416,500원 369,933,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경113004	[주택] 중랑구 망우동 396-2 건물: 58.41평 토지(대지권): 48.70평	1,253,173,160원 802,030,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경113660	[주택] 중랑구 봉화산로21길 8-7 건물: 71.80평 토지(대지권): 45.07평	957,845,040원 490,417,000원	유찰 (3회)
	2025-08-05	2023타경6024	[주택] 중랑구 면목동 15-50 건물: 66.09평 토지(대지권): 36.81평	1,193,552,200원 954,842,000원	유찰 (4회)