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중랑구 면목동 주택, 감정가의 51%에 낙찰 가능성

서울북부지방법원에서 진행되는 2024타경121111, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"나의 자랑 우리 중랑"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울특별시 중랑구 면목동 668-50 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경121111이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 691,266,580원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 353,928,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 35,392,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 668-50
물건용도	주택
토지면적	93.20㎡(28.19평)
건물면적	71.87㎡(21.74평)
사건번호	2024타경121111
감정평가액	691,266,580원
최저입찰가	(51%) 353,928,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	면목동 668-50	대	93.2㎡ (28.19평)
건물	면목동 668-50	단층 주택 벽돌조	52.53㎡ (15.89평)
건물	면목동 668-50	지하실 벽돌조	19.34㎡ (5.85평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부(방 3칸)	2021.11.08	[보]130,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월15일	소유권
2016년12월15일	근저당권	206,700,000원
2021년12월21일	근저당권	48,000,000원
2024년5월22일	압류
2024년11월15일	임의경매
2025년3월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월15일	소유권
2016년12월15일	근저당권	206,700,000원
2021년12월21일	근저당권	48,000,000원
2024년5월22일	압류
2024년11월15일	임의경매
2024년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,188,419,733원원	771,299,333원원	65%	3.3회회
6개월	1,046,493,504원원	629,219,340원원	58%	3.6회회
12개월	845,626,933원원	504,997,929원원	57%	3.4회회

중랑구 면목동 주택, 감정가의 51%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 대문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 691,266,580원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,600,498원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.15 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경121111 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경12013	[주택] 중랑구 중화동 25-9 건물: 54.40평 토지(대지권): 39.93평	905,256,000원 724,204,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경12551	[주택] 중랑구 묵동 155-1 [임차권등기] 건물: 91.67평 토지(대지권): 41.71평	1,067,195,700원 853,757,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경121111	[주택] 중랑구 면목동 668-50 건물: 21.74평 토지(대지권): 28.19평	691,266,580원 353,928,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경121043	[주택] 중랑구 면목동 1369 건물: 40.89평 토지(대지권): 21.25평	520,127,120원 266,304,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경117891	[주택] 중랑구 면목동 15-9 건물: 23.66평 토지(대지권): 38.30평	832,701,800원 426,342,000원	유찰 (3회)