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완주군 삼례읍 1,277.2평 밭 경매 (최저입찰가: 3억 2443만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 완주군 삼례읍의 밭 경매건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1416241

감정가는 324,434,600원입니다. 최저입찰가는 324,434,600원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,443,460원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 전북특별자치도 완주군 삼례읍 석전리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 7036
  ▧ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 석전리 35-2
물건용도	밭
토지면적	4,222.00㎡(1,277.16평)
건물면적
사건번호	2024타경7036
감정평가액	324,434,600원
최저입찰가	(100%) 324,434,600원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석전리 35-2	전	2268㎡ (686.07평)
토지	석전리 35-4	전	1954㎡ (591.09평)
제시외건물	석전리 35-2	창고	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 기호1.2 : 전북특별자치도 완주군 삼례읍 석전리 소재 "청동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대입니다.
기호3.4 : 전북특별자치도 완주군 삼례읍 석전리 소재 "삼례동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대입니다.
[교통상황] 기호1.2 : 본건 동측 인근으로 왕복4차선의 "테크노벨릴로"가 지나고, 본건 또는 그 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
기호3.4 : 본건 남측 인근으로 왕복4차선의 "삼봉로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형 평지로서 현황 ‘답’ 및 일부 ‘전’으로 이용 중입니다.
기호2 : 사다리형 평지로서 현황 ‘답’으로 이용 중입니다.
기호3.4 : 세장형 평지로서 현황 ‘답’으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 : 북서측으로 노폭 약3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
기호2 : 맹지입니다.
기호3.4 : 동측으로 노폭 약8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1.2 : 도시지역 , 자연녹지지역(2018-12-27)
가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3 : 도시지역 , 생산녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(2020-12-28)(우산천)＜하천법＞ 기호4 : 도시지역 , 생산녹지지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 소유자미상의 창고 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호1 : 공부상 지목 ‘전’이나 현황은 ‘답’ 및 일부 ‘전’입니다.
기호2 : 공부상 지목 ‘전’이나 현황은 ‘답’입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월23일	소유권
2023년6월23일	근저당권	960,000,000원
2025년1월17일	임의경매
2025년4월18일	가압류	24,308,911원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,416,379원원	119,245,313원원	63%	1.8회회
6개월	214,755,159원원	121,352,450원원	63%	1.8회회
12개월	184,069,196원원	106,878,190원원	71%	1.5회회

완주군 삼례읍 1,277.2평 밭 경매 (최저입찰가: 3억 2443만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록1 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음 4. 목록1은 공부상은 '전'이나 현황은 '답 및 일부 전'으로 이용중 5. 목록2는 공부상은 '전'이나 현황은 '답'으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로, 일부 토지는 전으로, 일부 토지는 답으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 일부 경계부근에는 지붕 등이 일부 파손된 제시외 건물 1동이 소재하고, 일부 지상에는 전신주 1개가 설치되어 있으며, 목록2.는 공부상 전으로, 위 토지는 답으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록3,4.는 각 답으로 이용 중이며, 목록3. 지상 경계부근에는 수목 1그루가 자라고 있으며, 목록1,2,3,4. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1416241

사건번호 : 2024타경7036 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경7036	[전] 완주군 삼례읍 석전리 35-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,277.16평	324,434,600원 324,434,600원	신건 (0회)
	2025-08-18	2025타경30194	[전] 완주군 운주면 산북리 30-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,305.05평	382,516,000원 252,152,700원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경40804	[전] 완주군 소양면 신촌리 371-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	4,795,800원 2,919,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경40804	[전] 완주군 소양면 신촌리 327 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.85평	23,225,400원 11,259,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경40804	[전] 완주군 소양면 신촌리 391-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 264.08평	26,190,000원 12,833,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6071	[전] 완주군 봉동읍 구암리 789 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	154,468,000원 108,128,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6071	[전] 완주군 봉동읍 구암리 834-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	5,400,000원 5,400,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경5214	[전] 완주군 용진읍 상삼리 114-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 856.38평	245,142,000원 120,119,580원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 328 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	50,160,000원 24,578,400원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,504.03평	268,488,000원 131,559,120원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	201,248,000원 98,611,520원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경4464	[전] 완주군 이서면 반교리 378-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.61평	249,170,510원 85,465,485원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2987	[전] 완주군 봉동읍 제내리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.95평	12,006,000원 4,118,000원	유찰 (3회)