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1990만원 저렴한 완주군 소양면 ☆ 전 자세한 정보

감정 2619만원 → 최저 629만원! 전북 완주군 소양면 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 완주군 소양면 신촌리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2024타경40804)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 26,190,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 6,288,000원입니다.

2025.11.10(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 소양면 신촌리 391-1
물건용도	전
토지면적	873.00㎡(264.08평)
건물면적
사건번호	2024타경40804
감정평가액	26,190,000원
최저입찰가	(24%) 6,288,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 391-1	전	443㎡ (134.01평)
토지	신촌리 391-2	전	430㎡ (130.08평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 소양면 신촌리 소재 "월상마을" 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대입니다, [교통상황] 북측 근거리로 왕복2차선의 ‘모래재로’가 지나고 본건 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,3 : 부정형 평지로서, 현황 ‘전축사’(축사부지)’로 이용 중입니다.
기호2 : 부정형 완경사지로서, 현황 ‘전’ 및 ‘분묘지’로 이용 중입니다.
기호4 : 부정형 평지로 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.
기호5 : 부정형 평지로 현황 ‘전(나지)’로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1,3 : 맹지입니다.
기호2 : 남측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
기호4 : 노폭 약 3m 내외의 도로 일부입니다.
기호5 : 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞ 기호2 : 계획관리지역 , 지방2급하천(소양_하천2(소양천))(저촉)
가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2016-04-07)(월평천)＜소하천정비법＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, 하천구역(2021-12-24)(소양천)＜하천법＞「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 기호4,5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 연고자미상의 분묘 2기 및 측백 7주가 소재합니다.
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	컨테이너	2019.06.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년9월29일	소유권
2002년9월26일	가압류	400,000,000원
2002년10월1일	가압류	40,887,451원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,455,576원원	138,091,273원원	54%	2.5회회
6개월	212,176,519원원	119,022,926원원	68%	2회회
12개월	190,437,346원원	108,665,583원원	70%	1.7회회

1990만원 저렴한 완주군 소양면 ☆ 전 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

관습법상 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -토지 일부 지상에 타인 소유 축사가 소재함. 본 건 최저매각가격은 해당 건축물으로 인한 소유권제한가격을 기준으로함 -농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수). 단, 토지소유자와 축사 소유자가 상이하므로 폐축사를 이용 또는 철거해야 발급가능(첨부 사실조회서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로 되어 있으나 경작흔적은 발견할 수 없었고, 축사 일부가 건축되어 있으며 일부는 수목과 수풀이 우거져 있음. 목록2.는 공부상 전으로 밭작물 재배 흔적없이 장독대와 대나무 밭으로 사용하고 있으며, 연고미상의 분묘 2기가 발견됨. 목록3.은 공부상 전으로 목록1.과 인접해 있으며, 축사(개사육장) 2동 일부가 건축되어 있으나 현재는 개를 사육하지 않고 창고로 사용하고 있음. 목록4.는 공부상 도로로 아스팔트가 포장되어 있고, 일부는 정원수 몇 그루가 식재되어 있으며, 일부는 비닐하우스(포도나무 재배)로 사용되고 있음. 목록5.는 공부상 전이나, 17㎡의 소규모 면적으로 아스팔트로 포장된 도로로 사용되고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경40804 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경688	[전] 완주군 동상면 신월리 861 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.85평	34,776,000원 24,343,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경688	[전] 완주군 동상면 신월리 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,098.98평	294,273,000원 205,991,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경558	[전] 완주군 상관면 죽림리 365-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.60평	245,323,600원 120,209,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경558	[전] 완주군 상관면 죽림리 365-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,298.03평	636,784,400원 312,024,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경558	[전] 완주군 상관면 죽림리 365-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	157,018,800원 76,939,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경5214	[전] 완주군 용진읍 상삼리 114-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 856.38평	245,142,000원 84,083,706원	재진행 (3회)