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완주군 전경매 ★ 전북 싼 전 (279.2평)

전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경35444의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5711만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

완주군 봉동읍 은하리의 전 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 300.17㎡(90.80평)입니다. 토지면적은 923.00㎡(279.21평)입니다.

사건번호는 2024타경35444이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 257,108,110원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 257,108,110원입니다.

입찰보증금은 25,710,811원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 349
물건용도	전
토지면적	923.00㎡(279.21평)
건물면적	300.17㎡(90.80평)
사건번호	2024타경35444
감정평가액	257,108,110원
최저입찰가	(100%) 257,108,110원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	은하리 349	전	612㎡ (185.13평)
토지	은하리 350	대	311㎡ (94.08평)
건물	은하리 349	단층 주택 조적조 슬라브지붕	96.26㎡ (29.12평)
건물	은하리 349	단층 창고 조적조 슬라브지붕	45.51㎡ (13.77평)
제시외건물	은하리 349	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	은하리 349	차양	99 ㎡(29.95평) 포함
	은하리 349	창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	은하리 349	창고	38.5 ㎡(11.65평) 포함
	은하리 349	차양	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	은하리 349	태양광 설비	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 소재 "은하마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지 상태임.
기호 2)대체로 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1)남측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 3미터 내외의 막다른 포장도로가 개설되어 있 음.
기호 2)남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1,2)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -별지 "사진용지"와 같이 기호 1)일부 지상에 제시외 수목이 소재하고 있음.
-기호 1)지상에 "등기사항전부증명서 및 일반건축물대장"상 등재된 양원일소유의 건물 2개동 및 소유자 미상의 제시외 건물 수개동이 소재함.(별지 지적 및 건물개황도 참조)
[공부와의 차이] 기호 1)의뢰목록 및 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대 및 일부 도로"상태임.
기호 2)의뢰목록 및 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "일부 도로"상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 기호 1,2)일부 지상에 철거 및 이동이 용이한 철골 구조물 및 견사 등이 소재함.
[건물구조] 기호 ㉠조적조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임.
기호 ㉡조적조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 ㉠ 주택으로 이용중임.
기호 ㉡ 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호 ㉠ 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : --. 기타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록2
양OO	목록3	2010.07.05.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년9월8일	소유권
2000년8월12일	근저당권	28,000,000원
2003년6월20일	근저당권	36,000,000원
2021년11월23일	근저당권	220,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2025년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	561,221,528원원	318,794,775원원	57%	2.3회회
6개월	454,954,222원원	256,492,820원원	50%	2.4회회
12개월	297,694,441원원	184,526,310원원	64%	1.6회회

완주군 전경매 ★ 전북 싼 전 (279.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 태양광설비 매각 포함 2. 목록1 공부상 "전"이나, 현황 "대 및 일부 도로"임 3. 목록2 공부상 "대"이나, 현황 "일부 도로"임 4. 목록1 지상에 식재되어 있는 수목은 토지에 포함하여 평가되었음 5. 목록1 지상에 소재하는 철골구조물, 견사는 매각 제외 6. 목록1 토지는 전용허가되어 있어 농지취득자격증명 불필요(사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나 위 지상에 소재한 제시외건물(별첨 등기사항전부증명서 참조, 조적조 슬라브지붕 단층주택 및 부속건물 단층창고)의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 감나무 등 수목 10여 그루가 식재되어 있고, 일부 지상에는 제시외 창고 1동이 소재하며, 목록2.는 공부상 대지이나 위 지상에는 농작물이 식재되어 있고, 일부 지상에는 비닐하우스용 쇠파이프가 설치되어 있으며, 목록1,2. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양종기: 전입일자는 대항력 있는 임차인으로 현황조사 되었으나, 임대차관계는 불분명함 다만, 현황조사시 채무자의 부친으로 조사되었음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3 : 2020.08.12.근저당권 설정 목록2 : 2021.11.23.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경35444 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경31155	[전] 완주군 경천면 경천리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.70평	34,023,320원 34,023,320원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3416	[전] 완주군 봉동읍 고천리 943 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 776.82평	1,194,120,000원 1,194,120,000원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경3416	[전] 완주군 이서면 이문리 238-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	22,005,000원 22,005,000원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경3416	[전] 완주군 이서면 이문리 238-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	44,640,000원 44,640,000원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경35444	[전] 완주군 봉동읍 은하리 349 [농지취득자격증명] 건물: 90.80평 토지(대지권): 279.21평	257,108,110원 257,108,110원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경31112	[전] 완주군 구이면 광곡리 445-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 991.29평	678,339,000원 474,837,300원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경688	[전] 완주군 동상면 신월리 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,098.98평	294,273,000원 144,194,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경40804	[전] 완주군 소양면 신촌리 391-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 264.08평	26,190,000원 4,401,600원	유찰 (4회)