소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록5,6,7 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하 기 바람, 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 목록6 농지전용허가 있으므로 본건과 관련한 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요성이 있음 4. 목록3,4,6 건축공사가 중단된 것으로 추정되는 건축물(철골조 및 조적조)은 매각에서 제외되며, 해당 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 목록3(1,579,200원), 목록4(6,491,940원), 목록5(47,124,000원)원으로 최저매각가격임 5. 목록5 지상에 소재하는 컨테이너 1동 및 목록7 지상에 소재하는 비닐하우스 1동 매각 제외 6. 목록1~6 지적상 맹지이나 인접지를 통해서 출입 가능 7. 목록3,4,6 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로 수풀이 우거져 있음. 목록2.는 공부상 임야이고, 목록5. 토지(전)를 둘러싼 형태로 배치되어 있는 기다란 형태의 토지이며, 하천 옆에 위치해 있고 수목과 수풀이 어우러져 있으며, 하천 자갈이 광범위하게 널려 있음. 목록3.은 공부상 임야이나, 14㎡ 크기의 소규모 토지로 건물을 짓기 위한 것으로 보이는 시멘트구조물이 배치되어 있음. 목록4.는 공부상 임야이나, 도로 옆에 위치한 평지로 수풀이 자라고 있는 토지 가장자리 부분은 위 시멘트구조물 일부가 배치되어 있음. 목록5.는 공부상 전으로 수목과 수풀이 우거져 있어 재배흔적은 보이지 아니함. 목록6.은 공부상 전이나, 수목과 수풀이 있으며 미완성 건축물로 보이는 시멘트구조물과 이에 연이은 철구조물이 소재함. 목록7.은 공부상 전이나 밭작물 등을 재배한 흔적은 보이지 않고, 수목과 수풀이 우거져 있으며 비닐하우스 1동이 소재함. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,516,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,185,697원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5,7 : 2013.06.27.근저당권 설정 목록6 : 2015.12.23.근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

완주군 운주면 전 경매 / 전북 전 경매 / 2,305.1평)

완주군 운주면 전 경매 / 전북 전 경매 / 2,305.1평)

전북 완주군 운주면 전, 감정가 3억 8252만원 → 최저 1억 7651만원! 전 찾는 분께 적합합니다.