종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

완주군 운주면 산북리 농지 경매 주목해 보세요. - 2025타경30194

이번에 소개할 경매물건은 전북 완주군에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 3억 6022만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1411948

농지 경매 / 전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 농지 경매 / 2025타경30194

소 재 지	전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 30-7
물건용도	농지
토지면적	7,620.00㎡(2,305.05평)
건물면적
사건번호	2025타경30194
감정평가액	382,516,000원
최저입찰가	(94%) 360,218,140원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산북리 30-7	임야	103㎡ (31.16평)
	산북리 30-3	임야	2387㎡ (722.07평)
	산북리 30-5	임야	48㎡ (14.52평)
	산북리 30-8	임야	203㎡ (61.41평)
	산북리 28-7	전	3627㎡ (1,097.17평)
	산북리 28-4	전	990㎡ (299.48평)
	산북리 30-2	전	262㎡ (79.26평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월31일	소유권
2013년6월27일	근저당권	210,000,000원
2013년7월9일	지상권
2015년12월23일	근저당권	65,000,000원
2024년6월27일	가압류	26,541,695원
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,720,800원원	124,050,933원원	66%	1.5회회
6개월	189,089,000원원	115,166,667원원	65%	1.6회회
12개월	168,388,773원원	104,508,373원원	75%	1.3회회

완주군 운주면 산북리 농지 경매 주목해 보세요. - 2025타경30194

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록5,6,7 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하 기 바람, 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 목록6 농지전용허가 있으므로 본건과 관련한 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요성이 있음 4. 목록3,4,6 건축공사가 중단된 것으로 추정되는 건축물(철골조 및 조적조)은 매각에서 제외되며, 해당 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 목록3(1,579,200원), 목록4(6,491,940원), 목록5(47,124,000원)원으로 최저매각가격임 5. 목록5 지상에 소재하는 컨테이너 1동 및 목록7 지상에 소재하는 비닐하우스 1동 매각 제외 6. 목록1~6 지적상 맹지이나 인접지를 통해서 출입 가능 7. 목록3,4,6 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로 수풀이 우거져 있음. 목록2.는 공부상 임야이고, 목록5. 토지(전)를 둘러싼 형태로 배치되어 있는 기다란 형태의 토지이며, 하천 옆에 위치해 있고 수목과 수풀이 어우러져 있으며, 하천 자갈이 광범위하게 널려 있음. 목록3.은 공부상 임야이나, 14㎡ 크기의 소규모 토지로 건물을 짓기 위한 것으로 보이는 시멘트구조물이 배치되어 있음. 목록4.는 공부상 임야이나, 도로 옆에 위치한 평지로 수풀이 자라고 있는 토지 가장자리 부분은 위 시멘트구조물 일부가 배치되어 있음. 목록5.는 공부상 전으로 수목과 수풀이 우거져 있어 재배흔적은 보이지 아니함. 목록6.은 공부상 전이나, 수목과 수풀이 있으며 미완성 건축물로 보이는 시멘트구조물과 이에 연이은 철구조물이 소재함. 목록7.은 공부상 전이나 밭작물 등을 재배한 흔적은 보이지 않고, 수목과 수풀이 우거져 있으며 비닐하우스 1동이 소재함. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,516,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,185,697원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5,7 : 2013.06.27.근저당권 설정 목록6 : 2015.12.23.근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1411948

사건번호 : 2025타경30194 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경30194	[전] 완주군 운주면 산북리 30-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,305.05평	382,516,000원 360,218,140원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경40804	[전] 완주군 소양면 신촌리 371-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	4,795,800원 2,919,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경40804	[전] 완주군 소양면 신촌리 327 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.85평	23,225,400원 11,259,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경40804	[전] 완주군 소양면 신촌리 391-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 264.08평	26,190,000원 12,833,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6071	[전] 완주군 봉동읍 구암리 789 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	154,468,000원 108,128,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6071	[전] 완주군 봉동읍 구암리 834-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	5,400,000원 5,400,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경5214	[전] 완주군 용진읍 상삼리 114-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 856.38평	245,142,000원 120,119,580원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 328 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	50,160,000원 24,578,400원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,504.03평	268,488,000원 131,559,120원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	201,248,000원 98,611,520원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경4464	[전] 완주군 이서면 반교리 378-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.61평	249,170,510원 85,465,485원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2987	[전] 완주군 봉동읍 제내리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.95평	12,006,000원 4,118,000원	유찰 (3회)