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전북토지(전)경매> 완주군 612만원 싼 토지(전), 79.0평

전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2987의 경매물건입니다. 현재 최저가는 588만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

본 건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 토지(전)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 12,006,000원이나 2회 유찰로 최저가는 5,883,000원으로 떨어져

2025.05.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 30
물건용도	토지(전)
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적
사건번호	2024타경2987
감정평가액	12,006,000원
최저입찰가	(49%) 5,883,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경2987 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제내리 30	전	261㎡ (78.95평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 소재 " 백제예술대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "답" 상태임.
기호2) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
기호3) : 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지" 상태임.
기호5) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "전"상태임.
4)인접 도로상태 기호1) : 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
기호2) : 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로임.
기호3) : 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
기호5) : 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호2,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[건물구조] 기호4-가) 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 단층 건으로, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 대리석붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
- 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호4-가)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호4-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 가정용태양광발전설비(건물 상층부에 소재)
등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호4-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월5일	소유권
2022년3월25일	근저당권	62,400,000원
2022년3월25일	지상권
2022년8월24일	압류
2024년3월12일	가압류	11,215,623원
2024년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94403087원	62501667원	54	2.3회
6개월	108475558원	65494532원	74	1.2회
12개월	103822144원	68458665원	83	1.1회

전북토지(전)경매> 완주군 612만원 싼 토지(전), 79.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경35345	[전] 완주군 용진읍 용흥리 50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	51,747,200원 36,223,040원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경5214	[전] 완주군 용진읍 상삼리 114-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 856.38평	245,142,000원 171,599,400원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 328 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	50,160,000원 35,112,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,504.03평	268,488,000원 187,941,600원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	201,248,000원 140,873,600원	유찰 (1회)