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완주군 상관면 801.0평 토지 전 경매 (최저입찰가: 9861만원)

전북 완주군 상관면 토지 전, 감정가 2억 125만원 → 최저 9861만원! 토지 전 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1390220

감정가는 201,248,000원입니다. 최저입찰가는 98,611,520원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,861,152원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 4815
  ▤ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 327-5
물건용도	토지 전
토지면적	2,648.00㎡(801.02평)
건물면적
사건번호	2024타경4815
감정평가액	201,248,000원
최저입찰가	(49%) 98,611,520원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 327-5	전	2648㎡ (801.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 소재 "내사마을" 동측 근거리에 위치하며 주위는 철도, 자연림이 주를 이루며 농경지, 숙박업소, 공장 등 혼재함.
[교통상황] 본건 및 본건까지 차량접근 가능하나 17번 국도로 단절되어 전주에서 진입시 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 1) 가장형, 2,4-6) 부정형, 5)자루형이며 잡종지 및 묵전, 묵답임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 4-5미터 현황 "도로"있음.
[토지이용계획] 1,5)계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2-4)계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 6)계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2016-04-07)(내시천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지 (2016-04-07)(내시천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월2일	소유권
2020년5월6일	근저당권	1,080,000,000원
2020년5월6일	지상권
2023년12월11일	가압류	8,297,319원
2024년2월19일	가압류	102,480,562원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,794,304원원	119,877,941원원	62%	1.8회회
6개월	214,755,159원원	121,352,450원원	63%	1.8회회
12개월	184,069,196원원	106,878,190원원	71%	1.5회회

완주군 상관면 801.0평 토지 전 경매 (최저입찰가: 9861만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 분묘 등 지장물의 소재여부는 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 위 토지는 나대지 상태로 잡초가 자라고 있고, 일부 지상 경계부근에는 폐자재가 쌓여 있으며, 목록2.는 공부상 답으로, 위 지상에는 칡넝쿨 등 수풀이 우거져 있으며, 목록3.은 공부상 대지로, 위 토지는 나대지 상태로 잡초가 자라고 있고, 일부 지상 경계부근에는 폐자재가 쌓여 있으며, 목록4.는 공부상 전으로, 위 일부 지상에는 칡넝쿨 등 수풀이 우거져 있고, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 일부 지상에는 잡석이 깔려 있고, 목록5.는 공부상 전으로, 위 지상에는 수목이 자라고 있으며, 목록6.은 공부상 전으로, 위 지상에는 수목과 잡초가 자라고 있으며, 본건 목록2,4,5,6. 토지는 수풀 등이 우거져 있어 진입이 어려워 분묘 등 지장물은 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 등 지장물의 소재여부 및 본건 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1390220

사건번호 : 2024타경4815 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2025타경30194	[전] 완주군 운주면 산북리 30-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,305.05평	382,516,000원 360,218,140원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경40804	[전] 완주군 소양면 신촌리 371-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	4,795,800원 2,919,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경40804	[전] 완주군 소양면 신촌리 327 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.85평	23,225,400원 11,259,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경40804	[전] 완주군 소양면 신촌리 391-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 264.08평	26,190,000원 12,833,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6071	[전] 완주군 봉동읍 구암리 789 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	154,468,000원 108,128,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6071	[전] 완주군 봉동읍 구암리 834-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	5,400,000원 5,400,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경5214	[전] 완주군 용진읍 상삼리 114-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 856.38평	245,142,000원 120,119,580원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 328 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 252.89평	50,160,000원 24,578,400원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,504.03평	268,488,000원 131,559,120원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4815	[전] 완주군 상관면 죽림리 327-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	201,248,000원 98,611,520원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경4464	[전] 완주군 이서면 반교리 378-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.61평	249,170,510원 85,465,485원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2987	[전] 완주군 봉동읍 제내리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.95평	12,006,000원 4,118,000원	유찰 (3회)