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2024타경3320 경매사건 분석 ◆ 비금면 논 (346.1평)

2024타경3320 사건의 논 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416031

감정가는 26,540,800원입니다. 최저입찰가는 26,540,800원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,654,080원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 전라남도 신안군 비금면 신원리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 3320
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 신안군 비금면 신원리 503-75
물건용도	논
토지면적	1,144.00㎡(346.06평)
건물면적
사건번호	2024타경3320
감정평가액	26,540,800원
최저입찰가	(100%) 26,540,800원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 503-75	답	1144㎡ (346.06평)

[위치/주위환경] 이 토지는 신안군 비금면 신원리에 소재한 평림마을 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 도서지방 마을주변 순수농경지대임.
[교통상황] 암태면 남강항에서 비금면 가산항까지 약 40분 소요되는 여객선이 오전 6시부터 8, 9회 있음.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지임.
이용상태는 사건외 503-74번지 토지와 일단지로 하여 건설관련 중고자재들이 야적된 잡종지임.
4)인접 도로상태 사건외 503-74번지와 일단지로 하여 소로와 접하며 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 단지내에 건설관련 중고자재, 폐자재 및 컨테이너박스 2조가 있으나 1조는 본건 토지에, 1조는 단지내 다른 토지(사건외)에 소재하는 것으로 추정됨.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "잡종지"임. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월19일	소유권
2023년9월15일	근저당권	60,000,000원
2024년8월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,490,683원원	22,429,743원원	49%	3.6회회
6개월	49,964,568원원	29,862,687원원	58%	3회회
12개월	43,411,496원원	29,227,237원원	67%	2.4회회

2024타경3320 경매사건 분석 ◆ 비금면 논 (346.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상 `답`이나 현황결과 일시적인 `잡종지` 상태이며, 지상위에 별첨 사진과 같이 이동식 컨테이너 2동과 건축자재등(적치물)과 건축폐기물등과 일반폐기물등이 소재하여, 채무자에게 문의하여 채무자의 점유 및 소유임을 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416031

사건번호 : 2024타경3320 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경58016	[답] 신안군 압해읍 학교리 712-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	98,816,000원 98,816,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경3320	[답] 신안군 비금면 신원리 503-75 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	26,540,800원 26,540,800원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경57334	[답] 신안군 증도면 우전리 693-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.28평	22,758,400원 15,931,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경57334	[답] 신안군 증도면 우전리 693-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.32평	14,086,400원 9,860,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50514	[답] 신안군 지도읍 광정리 629 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.06평	42,942,000원 30,059,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4248	[답] 신안군 압해읍 신장리 155 토지(대지권): 320.05평	69,828,000원 39,104,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경2990	[답] 신안군 증도면 방축리 775-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	5,160,000원 2,890,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경291	[답] 신안군 지도읍 감정리 1580-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.13평	1,554,750원 870,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경52926	[답] 신안군 지도읍 감정리 1780-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.70평	12,342,000원 6,911,600원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55529	[답] 신안군 압해읍 대천리 797 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,714.33평	212,304,000원 76,090,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경3429	[답] 신안군 지도읍 내양리 1246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	22,050,000원 9,878,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경963	[답] 신안군 비금면 도고리 705 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 902.96평	46,679,000원 16,730,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경963	[답] 신안군 비금면 도고리 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.72평	37,801,000원 13,548,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경53684	[답] 신안군 자은면 면전리 329-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	60,303,000원 21,613,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경321	[답] 신안군 지도읍 광정리 811 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	7,296,000원 1,674,000원	유찰 (6회)