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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 신안군 압해읍 답 경매투자 방법 ☆ 2024타경4248

신안군 압해읍 신장리의 답 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2503만원입니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 신안군 압해읍 신장리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2024타경4248)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 69,828,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 25,026,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 신장리 155
물건용도	답
토지면적	1,058.00㎡(320.05평)
건물면적
사건번호	2024타경4248
감정평가액	69,828,000원
최저입찰가	(36%) 25,026,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장리 155	답	1058㎡ (320.05평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 신장리 소재 "신안군청" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주거나지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 개발행위허가제한지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-85)(저촉), 가축 사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2021년6월18일	근저당권	39,600,000원
2024년10월23일	임의경매
2024년10월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,839,214원원	35,870,152원원	55%	3.6회회
6개월	54,015,920원원	28,010,421원원	50%	3.9회회
12개월	49,228,925원원	29,937,923원원	60%	2.8회회

전남 신안군 압해읍 답 경매투자 방법 ☆ 2024타경4248

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
타지번과 일단지로 ‘답’으로 일시적으로 이용 중이나 ‘주거나지’임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며, 타지번과 일단지로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 21.6.18 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4248 (광주지방법원 목포지원)

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