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증도면 논경매> 신안군 227만원 싼 논 ☆ 156.1평

감정가 516만원, 2회 유찰된 전남 신안군 증도면 논의 최저입찰가는 289만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1400447

오늘은 전라남도 신안군 증도면 방축리 논 경매물건을 소개합니다.

2024타경2990 청산을위한형식적경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 5,160,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,890,000원입니다.

토지면적은 516.00㎡(156.09평)입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 증도면 방축리 775-1
물건용도	논
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적
사건번호	2024타경2990
감정평가액	5,160,000원
최저입찰가	(56%) 2,890,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축리 775-1	답	516㎡ (156.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 ＜방축마을＞ 일대에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 전, 자연림 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 지도증도로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 부정형의 평지, 기호 2)-4)는 부정형의 완경사지, 기호 5),7)은 2필일단의 사다리형의 평지임.
기준시점 현재 기호 1)은 주거용건부지, 기호 2),3)은 전, 기호 4)는 휴경답, 기호 5),7)은 창고용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2)는 서측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 기호 3),4)는 맹지, 기호 5),7)은 서측으로 노폭 약 5-8미터의 포장도로에 접하고, 기호 1)은 지적도상 맹지이나, 기호 5),7)을 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 기호 1),3),5),7)은 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2),4)는 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 6-가)는 시멘트블록조 스레트지붕 1층 (사용승인일 : 1987.08.20)건으로, 외벽 : 몰탈위페인트마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 8-나)는 철골조립식 판넬지붕 1층 (사용승인일 : 1998.09.01)건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 기호 6-가),8-나)는 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호 6-가),8-나) : 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 8-나)의 귀 제시목록상 지붕구조는 "연와조지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월28일	소유권
2023년1월9일	가압류	36,647,001원
2023년1월9일	가압류	36,445,991원
2023년1월20일	가압류	23,286,440원
2024년7월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,654,571원원	21,446,962원원	48%	3.8회회
6개월	52,042,944원원	32,331,963원원	58%	3회회
12개월	43,059,002원원	29,536,108원원	67%	2.5회회

증도면 논경매> 신안군 227만원 싼 논 ☆ 156.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1,5,7) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(6-가, 8-나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재함을 확인하였으며, 본건(기호5) 지상위에 본건(가)가 소재하고, 본건(기호5,7) 양지상과 타지상 일부에 본건(나)가 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되며, 본건(기호1) 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)의 일부가 본건(기호7) 일부 지상위에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되며, 제시외건물(ㄴ)의 일부가 본건(기호1) 지상외에 타지상에 일부 걸쳐 소재한 것을 개략적으로 조사되며, 제시외건물(ㅂ,ㅅ)은 본건(기호1,7) 양지상위에 걸쳐 소재한 것으로 조사되나 경계가 불분명하여 측량 필요함. ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `대지`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전`상태이고 일부지상위에 소유자 미상의 제시외(ㅇ)가 일부 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 적치물 적치되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태임. ▷ 본건(기호1,5,7) 지상위에 본건(가,나) 및 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 현황도면과 같이 소재함을 개략적으로 조사하였으나 현황도면과 같이 소재하는 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1400447

사건번호 : 2024타경2990 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경57334	[답] 신안군 증도면 우전리 693-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.28평	22,758,400원 15,931,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경57334	[답] 신안군 증도면 우전리 693-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.32평	14,086,400원 9,860,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50514	[답] 신안군 지도읍 광정리 629 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.06평	42,942,000원 30,059,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4248	[답] 신안군 압해읍 신장리 155 토지(대지권): 320.05평	69,828,000원 39,104,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경2990	[답] 신안군 증도면 방축리 775-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	5,160,000원 2,890,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2655	[답] 신안군 지도읍 봉리 1011 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.94평	19,138,500원 13,397,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경291	[답] 신안군 지도읍 감정리 1580-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.13평	1,554,750원 870,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경52926	[답] 신안군 지도읍 감정리 1780-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.70평	12,342,000원 6,911,600원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55529	[답] 신안군 압해읍 대천리 797 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,714.33평	212,304,000원 76,090,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경3429	[답] 신안군 지도읍 내양리 1246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	22,050,000원 9,878,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경963	[답] 신안군 비금면 도고리 705 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 902.96평	46,679,000원 16,730,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경963	[답] 신안군 비금면 도고리 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.72평	37,801,000원 13,548,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경53684	[답] 신안군 자은면 면전리 329-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	60,303,000원 21,613,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경321	[답] 신안군 지도읍 광정리 811 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	7,296,000원 1,674,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2023타경57023	[답] 신안군 압해읍 복룡리 1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.04평	3,651,250원 838,000원	유찰 (6회)